从万科、碧桂园、恒大的布局，看2019年房地产走势

来源：爱home爱住家

3月20日，2019中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行，备受关注的“2019中国房地产开发企业500强”也随之发布，意料之中，恒大、碧桂园、万科又一次分列三甲。

恒大、碧桂园、万科把持产业榜单三甲已经成为常态了，只不过根据不同评分体系名次少有变动而已。例如，在1月初，易居集团克而瑞的数据显示，在2018年度销售总额上，碧桂园以7286.9亿元的业绩排名榜首，万科以6069.2亿元排名次席，恒大以5511.0亿元分列二三位。

一个产业的发展，要看领军企业，房地产业一样。2019年的房地产怎么走，万科、碧桂园、恒大，就是行业方向的指路明灯。

近日，“万科企业股份有限公司2018年度业绩推介会”在深圳大梅沙万科中心举行。推介会上通报了2018年的业绩，也发布了万科接下的战略。

2018年，万科开发业务的优势得以持续巩固。万科实现销售面积4037.7万平方米，同比增长12.3%；销售金额6069.5亿元，同比增长14.5%。万科在全国商品房市场的份额由3.96%提升至4.05%，在24个城市的销售金额位列当地第一。

推介会透露出的重要信息是，“基本盘”将成为2019年万科战略的核心。2018年是万科“城乡建设与生活服务商”战略的开局之年，万科于年中提出“收敛聚焦·巩固提升基本盘”。目前，万科的各个业务线条，都明确了各自的基本盘，其中四大区域明确以开发业务为基本盘。在万科看来，白银时代，中国的城市化过程并没有结束，城市对于空间的需求，无论从数量还是品质上来看，都依然庞大。

这是万科战略收缩的明显信号，为了地产开发的基本盘，去年紧锣密鼓抢占城中村，如火如荼开展的“万村计划”，在这次推介会上只字未提。可见，万科对基本盘的重视程度及深耕力度。

前几天，恒大在香港发布2018年度全年业绩。数据显示，2018年恒大合约销售金额达到5513.4亿元，同比上升10.1%。年度核心净利润达783.2亿元，同比大增93.3%，净利润722.1亿元，同比大增106.4%，总资产达18800亿元，净资产3086亿元，现金余额2042亿元。

许家印表示，2019年该集团的合约销售目标为6000亿元。他同时预测，2019年的房地产市场仍然会比较健康，成交量不会出现明显下跌，对刚需购房者的影响也不会很大。

年报同时指出，目前恒大多元化产业布局已经完成，文化旅游、健康、高科技等多元产业已成为恒大新的增长点，特别是以新能源汽车为代表的高科技产业。

据悉，恒大以合资、入股等方式先后与瑞典NEVS、日本卡耐公司、荷兰e-Traction公司研发生产新能源汽车，此外恒大还入股了广汇集团，抢占了世界最大汽车销售渠道。目前，恒大已经在新能源汽车领域完成了全产业链的布局，不久将会进入收获期。

碧桂园：立足地产，进军AI科技产业

2018年，碧桂园实现销售总额7286.9亿元，再次蝉联榜首，其中销售现金回款5412.9亿元。

碧桂园占据榜首销售总额的位置近期内估计是难以撼动了。因为，碧桂园的全国土地储备总量达到2.4亿平米，其中，在粤港澳大湾区的土地储备约3000万平米，区域土地储备是第二名龙光地产1869.26万平米的近两倍。在以土地为核心资源的房地产行业，碧桂园的家底确实十分雄厚。

“我时常思考，碧桂园发展到今天，该如何走以后的路，来为国家、为民族、为社会做出更多贡献？”杨国强曾经这样表示

所以，在地产扩展的同时，碧桂园还在进行多元化的布局，在农业领域、探索新能源等新产业之后，碧桂园又进军了AI领域。

2018年6月1日，碧桂园的首个机器人产业园开园。

6月中旬，碧桂园与长沙市政府签订产城融合项目框架合作协议，拟在湘江新区共同打造14平方公里科技城，五年拟投资3000亿搭建全球领先机器人创新产业研发应用平台，高端应用平台，创新、孵化、成果转化平台和人工智能产业链。

7月，碧桂园集团机器人公司专场招聘会上，杨国强表示，“碧桂园将会聚集机器人领域最优秀的人才，与全世界最好的大学、机构、工作室合作。我希望全方位、大规模、高起点、高速度、高品质的进入这个领域，并且期望中国机器人事业的发展能够追赶国外步伐。”

看来，在继续称雄房地产领域，碧桂园也AI机器人等科技产业。

2019年，怎么看房地产市场？

房价是个非常吸引眼球，又十分具有话题性的问题。多、空双方争论了十多年了，房价在争论中也持续飞涨了十多年。但是，站在今天的高房价下，房价怎么走，看起来又有了太多的不确定性。因此，房地产巨头动作的指向性就显得更加重要。因为，只有在市场中，才能真正体会市场的需求，资本的动向，只有像万科、碧桂园、恒大这样的巨头，才能站到战略的高度来看产业的未来。

通过万科、碧桂园、恒大的布局，虽然，方向各异，但是对于房地产市场还是看好的。万科固守地产开发“基本盘”的深挖掘，恒大、碧桂园虽然在进行多元化，进军科技产业，都离不开房地产这个支撑面，因为，它们的土地储备都居于全国前列，房地产是未来不可动摇的主业。

据克而瑞地产研究中心数据，2018年千亿房企数量达到30家，相比2016年、2017年的12家和17家有较大幅度增加。房地产市场，TOP10房企集中度达26.9%，TOP20房企集中度达37.5%，TOP50房企的集中度达到55.1%。

在房地产市场集中度日益显著的今天，市场就是话语权。当掌握话语权的房地产巨头又看好房地产市场，2019年的房地产走向就不言自明了。