69轮厮杀激烈!溢价79.39%!刚刚无锡拍出4块地!楼市迅速回暖

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  

  楼市回暖,信号明显!

  刚刚,无锡土拍厮杀结束!

  4块宅地吸引了近60家房企参与竞拍,最高溢价率达79.39%!历时150分钟!

  

  无锡4.3土拍看点:

  1、激烈!4块地吸引了近60家房企争夺!

  2、“王炸”来了!利源汽车城西侧地块最火热,吸引了31家房企参拍,69轮报价,地价高达13637元/平,破新吴区地价记录,溢价率达79.39%!

  3、滨湖区牛了!四院北地块26分就触顶!达最高限价18000元/平,建发、新城、华润、108号进入明天的摇号!

  4、惠山区诞生“首宗万元地”,融创竞得张村2号地块,楼面地价达10324元/平!

  5、无锡已有多家楼盘坐等土拍调价!

  6、土拍前一晚,国土局交易系统网站崩溃!今天,土拍交易栏目直接下架!

  

  无锡4.3土拍结果:

   01 太湖新城四院北地块

  楼面地价:18000元/㎡, 已达最高限价

  成交总价:24.2185亿

  溢价率:28%

  建发、新城、华润、108号进入明天的摇号

  

   02 惠山张村2号地块

  竞得人:融创

  成交总价:13.7909亿

  报价:38轮

  溢价率:22.03%

  楼面地价:10324元/㎡

  

   03 洛社新城45号地块

  竞得人:红星

  成交总价:4.492亿,底价成交

  楼面地价:6695元/平

  

   04 江溪利源汽车城西地块

  竞得人:融创

  成交总价:10.643亿

  报价:69轮

  溢价率:79.39%

  楼面地价:13637元/㎡

  

  

  地块简析:

  

  01

  利源汽车城西地块破新吴地价记录 融创13637元/平竞得

  首先,我们来看被31家开发商争抢的热门地块——利源汽车城西侧地块,最终,融创经过69轮杀出重围拔得头筹,溢价率79.39%,楼面地价13637元/平。

  

  ▲ 地块实景图

  这块地位于新吴区江溪板块,区域内在售的住宅房源很少,有中海·寰宇天下、美新玫瑰大道等在售,高层价格在13500-16500元/平。

  因新房房源稀缺,“新二倒挂”现象明显,二手房挂牌价格在15169-21419元/平,“新二”差价最高达7900元/平以上。

  根据这块地≤2.0-2.2的容积率,未来有可能开发成多层及小高层产品,进一步补充区域房源。

  02

  滨湖区牛了!四院北地块明日摇号,万元地已经超过15块

  再说说无锡的香饽饽区域滨湖区,它像历史中的“军事据点”一样历来是“兵家”必争之地。

  四院北地块挂牌时起始楼面价已是无锡目前涉宅地块起始楼面价最高的地块,同时这块地也是自去年8月以来的首次限价地。

  今天被14家开发商争抢,已达最高楼面限价18000元/平,明天将现场摇号决定地块得主。

  

  

  ▲ 地块实景图

  从房价来看,如今滨湖区的房价,25000元/平只是基础置业门槛,部分楼盘均价达30000元/平以上。

  从地价来看,加上这块地,滨湖区已有15宗“万元地”加身,而无锡市区“万元地”共达24宗。

  03

  惠山区诞生“首宗万元地",楼面地价高达10324元/平

  最后,我们来看看惠山的两块地,其中惠山新城张村2号地块被融创竞得,楼面地价10324元/平,破龙湖天鉅8920元/平地价,成为区域“首宗万元地”。

  目前,惠山新城在售的新房楼盘有龙湖合景·天宸原著和龙湖天鉅,新房市场亟待补仓。这块地开发建成项目后或为区域注入活力。

  04

  红星摘得洛社新城地块,楼面地价6695元/平

  另一洛社新城地块被红星以4.492亿摘得,楼面地价6695元/平。

  近年来这个板块发展势头还挺猛,已有融创、金科、碧桂园、旭辉、华广、国瑞、世茂等多家房企驻扎。

  并且,随着江海快速路的全线通车,板块的含金量也在不断上升,市场认可度逐步提高,区域已成为购房需求外溢的消化地。

  05

  周边楼盘想调价,房价推涨过度,可能对市场产生不利影响

  有个很有意思的现象,每一次土拍都是小伙伴茶余饭后的谈资,同时也是各个楼盘和中介们在朋友圈宣传的噱头,连各大购房群议论的网友都会集体爆发一起讨论。

  在这几块地未拍之前,已经有不少楼盘成交火热,甚至放话说要涨价。

  经过了解,地块所在区域内确实有楼盘要涨价,有的还要等调价通知,但不排除上涨的可能性。

  

  而在目前的市场情况下,高地价推涨房价,若补涨过度,有可能会对市场产生不利影响。

  无锡房地产业协会副会长杭卫表示:“这几块地有很多房企争抢也是正常的,更多的可能是一种姿态。“

  ”健康平稳的土地市场对整个房地产业的稳定发展是至关重要的。高地价不能合理引导市场的预期,反而会对市场发展造成伤害。市场主体应保持理性发展,避免因土拍地价房价的波动造成大起大落。”

  简要结语:

  今天土拍的火热场景与去年第四季度不争不抢,安安静静的“凉凉”状态形成强烈反差。拍前已经预知了火热,只是没想到这么火!

  都说土拍是楼市的风向标,从这点来看,大家也可以大概看出楼市的风向到底怎么吹了!

  

  地块资料:

  1、太湖新城四院北侧地块(XDG-2019-3号地块):位于滨湖区吴都路与万顺道交叉口西南侧,占地74748.3㎡,土地用途为居住用地,容积率≤1.8-2.0。

  

  2、惠山新城张村2号地块(XDG-2018-36号地块):位于惠山区惠山新城白屈港东侧、融泽路南侧,占地78576.4㎡,土地用途为A1商住混合用地,A2居住用地,容积率≤1.7-1.8。

  

  3、洛社新城XDG-2018-45号地块:位于惠山区洛社新城新盛路北侧、新城东路西侧,占地30499.4㎡,土地用途为居住用地,容积率≤2.2-2.5。

  

  4、江溪利源汽车城西侧地块(XDG-2016-7号地块):位于新吴区江溪路与机场路交叉口西南侧、利源汽车城西侧,占地39021.4㎡,土地用途为居住用地,容积率≤2.0-2.2。

  

   END -

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

无锡楼市情报

无锡专业的房产媒体平台

头像

无锡楼市情报

无锡专业的房产媒体平台

2343

篇文章

1543

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码