土拍：旅顺大爆发 鑫苑底价摘4地再续前缘，碧桂园、润地再进驻！

据大连国有土地使用权交易中心公告显示，今日旅顺六宗地块成功摘牌！

其中大城(2019)-3号-6号位于旅顺龙头街道，4宗地块被鑫苑集团全部以底价成功揽入怀中；水师营街道大旅(2019)-7号地，被大连润地以31397万元，溢价率20.7%，成功摘得；大旅(2019)-8号地，以总价28619万元，溢价率0.3%，被碧桂园摘得！

成交截图

地块基本信息：

6宗地块分属于旅顺龙头街道和水师营街道两个商圈。

大旅(2019)-3-6号位于旅顺龙头街道：

大旅(2019)-3号，用地位置：旅顺龙头街道东北山村；用地面积：35616.7㎡；土地用途：科研；用地使用性质：科研用地；建筑面积：35616.7＜建筑面积≤42383.87；容积率：1＜R≤1.19；竞买保证金：702万元；出让年限：50年；

大旅(2019)-4号，用地位置：旅顺龙头街道龙头村；用地面积：31025.17㎡；土地用途：住宅及配套公建；用地使用性质：二类居住；建筑面积：31025.17＜建筑面积≤55845.31；容积率：1＜R≤1.80；竞买保证金：3500万元；出让年限：住宅70年、配套公建40年；

大旅(2019)-5号，用地位置：旅顺龙头街道龙头村；用地面积：12479.7㎡；土地用途：商服；用地使用性质：商业；建筑面积：≤24959.4；容积率：R≤2.00；竞买保证金：2000万元；出让年限：40年；

大旅(2019)-6号，用地位置：旅顺龙头街道龙头村；用地面积：40315.8㎡；建筑面积：40315.8＜建筑面积≤72568.44；容积率：1＜R≤1.80；竞买保证金：3500万元；

大旅(2019)-7号和8号属于旅顺水师营街道

大旅(2019)-7号，用地位置：旅顺水师营街道三八里村局部A宗地；用地面积：51838.2㎡；建筑面积：51838.2＜建筑面积≤88124.94；容积率：1＜R≤1.70；竞买保证金：10000万元；

大旅(2019)-8号，用地位置：旅顺水师营街道三八里村局部B宗地；用地面积：56866.9㎡；建筑面积：56866.9＜建筑面积≤96673.73；容积率：1＜R≤1.70；竞买保证金：10000万元；

地块土拍史：

水师营大旅(2019)-7号和8号，前身是大旅(2018)-19号和20号。

2018年12月6日，大旅(2018)-19号和20号，宗地挂牌；

2018年12月26日，大旅(2018)-19号和20号宗地，被叫停；

2019年3月5日，重新以大旅(2019)-7号和8号，重新挂牌。

挂牌前后信息对比：

共四处调整：

1、最大建筑面积调小；2、最大容积率调小；3、竞买保证金调低至原金额的20%；4、取消租赁配建面积的要求。

地块所在位置优势：

大旅(2019)-3号到6号，位于龙头街道龙头村，位于旅顺口的东部、龙头街道的南部。该区域交通配套相对便利，有旅顺中路、地铁12号线等可灌输通行，且目前周边现已开发的还有“大连鑫创国际健康科技小镇”，首期的项目有“鑫苑 藏龙首府”，而本次鑫苑再成功夺得3号-6号地块，成功与2018年拿下的两宗地接头，形成鑫苑地群，更有利于对整个地块进行综合规划和开发。

大旅(2019)-7号和8号，位于旅顺口区目前相对繁华的街道，水师营街道，地块位置相对黄金。

项目周边有，旅顺区政府、旅顺中学、儿童公园以及规划中的三甲医院等，周边配套相对较为成熟。

周边现有项目以亿达的项目较多，亿达第一郡等，目前大概售价在12000元/㎡左右，西侧还伴有文化中心。

综合对比，水师营地块位置更为黄金。而随着市内主城区供地的紧张，以及楼面价的逐渐攀升，旅顺也成为承接高新园区外溢需求的备选之地，从2018年以来，区域热度已经开始逐渐提升， 亿达、华润等已率先在此进驻，大旅顺，在地理位置上确有优势，在经济开发等其他方面能同步跟进的话，未来发展可期！