2019年房地产“大局已定”！刚需买房很难，炒房者卖房更难？

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大家都有一个疑问：为什么刚需会争前恐后的买房?

楼市这么多年，我所认识的''刚需''朋友，问到他们关于中国房价高不高的问题?都说房价很高，买房不容易。

但为什么即使房价很高，大家还要争前恐后的买房呢?

答案基本上都一致：怕房价继续涨，以后更买不起。由此我们可以得出一个结论：并不是刚需有多么需要房子，而是未来房价上涨的预期和恐惧推动了刚需买房。

靠情绪推动的需求，算是真正的需求吗?不是，一旦市场下行，这些需求就会乖乖变成无效需求。

大家都听说过楼市买涨不买跌这句话，道理很简单，只要房价不再上涨，就没有人敢继续买房，而2019年的房地产正在形成这样的趋势。

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日前，房产大佬王石谈房地产市场：你这么暴利，市场一定让你还回去。一时间引起了网友们的热议，这句话说的很清楚，不管你是开发商、中介、炒房者，过去依靠房地产获取暴利的日子已经不多了，房价怎么涨上来的可能就会怎么跌回去。而对于刚需来说，也不需要焦虑，你所失去的，都可能以另一种方式得到。

最近租房抵个税，遭遇房东强烈抵制闹得沸沸扬扬，这暴露出一大问题，炒房者平时一个个道貌岸然的，什么爱国敬业，什么公平公正，什么房产都是自己辛苦打拼来的，什么国家发展必须靠房地产，什么商品房就不是让刚需买的。

一到国家让他们交房产税或者租房税的时候就原形毕露，哭爹喊娘，还不允许租客上报租金减税，对于这样的炒房者，我们还有什么话可说?

过去的经验告诉我们，与政策相违背的思路都是''死路一条''，国家给出了房子拿来住的，不是拿来炒的定位，房地产''大局已定''，不可能还有调整的空间。

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过去大家都希望找份体面稳定的好工作，什么是好工作?过去有网友认为：工资多少不要紧，关键是事少，离家近，玩玩手机，吹吹空调，喝茶看报，朝九晚五就已经心满意足了。

但是，随着房价快速上涨，水涨船高，传统的实体行业被动摇，裁员的裁员、失业的失业、降薪的降薪，面对高房价高租金，员工对薪资期待越来越高，实体企业无力承担成本上升，纷纷转移到劳动力低廉的国家，这是一来，高房价失去收入支撑，彻底涨不动了。

看看我们周围，绝大多数人的财富主要是房产，过去一线城市均价2 .5万，三四线均价4千，后来房价翻一倍，一线5万起，三四线接近一万，不知不觉，贫富差距又大了一倍。

这种情况正常吗?很显然不正常。

因为世界上没有第二个国家的居民财富接近70%都是房产了。

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此前城市租客预测，2019年，房地产大拐点来临，首先政府调控，限购，到限售，再到限价，住建部提出了2019年地价稳，预期稳，房价稳的工作目标。这预示着，房地产已经没有继续上涨的可能，再加上2018年开发商谨慎拿地，地王消失，土地流拍较多，全年超过1000块土地流拍，地价在不断降低，房价不跌已经是万幸了，何来的继续上涨，而随着市场的继续下行，刚需买房很难，炒房者买房将更难，对于刚需来说，一方面收入增长较慢，失业压力剧增;另一方面房价高居不下，贷款利率仍然较高，这都成为阻碍刚需买房的因素;对于炒房者来说，首先调控限购限售，买入和卖出没有机会;其次新房持续限价，二手房卖出更难;最后国家发展租购并举，随着公租房廉租房人才公寓等保障房以及企业自持房升级58同城品牌公寓，租金将可能大幅度降低，想继续依靠租金转嫁税收，可能不大现实。