克而瑞发布《2019年资产管理行业白皮书》

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   根据报道消息,近日克而瑞推出了《2019年资产管理行业白皮书》,对中国不动产资产管理领域进行了分析。覆盖2018年中国不动产领域投资、融资、管理、退出四大价值环节的发展现状、特点及趋势。

   参考中国报告网发布《2019年中国资产管理市场分析报告-产业规模现状与发展趋势研究》

   据了解,资产管理行业白皮书从商业、办公、酒店、公寓及产业五大业态来对资产管理行业市场情况和城市投资机会进行分析。

  从商业、办公、酒店、公寓及产业进行分析

  商业

  近三年,新入市商业项目体量约1.45亿㎡。郑州、杭州、长沙、南京、天津等城市近三年新开规模超2015年存量50%,投资风险加大。

  近年商业模式高速迭代,在新零售及互联网发展的冲击下,旧有的商业模式先后衰败,2018年百货商店净闭店7家,未来将有更多百货被淘汰或是改造转型;购物中心持续扩张,但其扩张速度也有了明显的放缓。

  办公

  截止2018年三季度,一线城市中北京上海租金已超过300元/㎡·月,迈入国际领先水平。深圳、广州表现也较好。尽管广州目前租金在一线城市中最低,但空置率处于历史低点,租金上涨动力大。二线城市与之相比则存在不小的差距。

  酒店

  近5年经济型酒店规模大幅扩张,平均增长率高达26%,存量已然过剩。中产阶级快速崛起,消费不断升级,酒店需求向中端快速集中。另一方面,三公政策的限制,高端酒店增长受阻。

  在存量过剩及成本的压力下,经济型酒店纷纷转型谋求出路。目前普遍看好两种方式:一是在原有基础上升级改造成中端商务酒店;二是改造成其他场所,比如联合办公所,创业办公室等。

  公寓

  部分城市供应结构不合理。以上海租赁市场为例,市场对租金4k/月以下的需求较大,而新增供应则集中于中高端租赁住房,供应结构偏差。

  产业

  近年来,随着区域堿市产业转移加速,城市在产业选择上更具主动性,产业地产商积极布局具备产业投资机会的区域,尤其是成渝城市群、长江中游城市群等核心城市外围区城,这些地区依托自身优势条件,承接了较多产业转移。未来,随着产业转移加速推进,中西部地区将有更多发展机遇,产业转型升级将加速推进。各地土地新政频出,工业地产价值凸显。

  
资料来源:《2019年资产管理行业白皮书》节选

   资产管理业务是指资产管理人根据资产管理合同约定的方式、条件、要求及限制,对客户资产进行经营运作,为客户提供证券、基金及其他金融产品,并收取费用的行为。

   我国资产管理虽然起步晚,其发展势头却十分迅猛。目前中国银行、信托、券商、基金、保险等各类金融机构均已开展资产管理业务。数据显示,截止至2018年底中国资产管理行业总规模约124.03万亿元,较2017年底仅略有回落。但预计2020年,我国高净值人群与一般家庭的可投资资产总额将分别达到97万亿元与102万亿元。
从细分市场来看,2018年通道、刚兑、资金池等业务较多的机构规模持续下降,如信托计划、券商资管、基金专户、期货资管,而主动管理业务较多的保险资管、公募、私募基金规模仍保持增长,银行理财规模整体企稳回升。
2018年全年中国资产管理行业总规模统计情况


  数据来源:中国证券投资基金协会 未来几年,随着资产管理行业竞争加剧以及监管政策的转变,市场格局将有所变化。银行业资金和渠道优势明显,仍将是中坚力量;受益于过去监管层对金融创新的大力支持,券商、信托和基金子公司资产管理业务迅猛发展,随着通道政策红利逐步消失,这些机构则面临转型;公募基金和私募基金得益于直接融资加速,增速较快。从政策层面来看,资管机构可管理的资产范围将逐渐放开,赋予资管机构更大的市场空间。
随着我国宏观经济的发展,居民收入水平的提高、理财观念的增强,金融科技的进步以及相关政策法规的不断完善,我国资产管理行业将迎来前所未有的发展机遇,成为名副其实的大资管。资产管理行业的发展对提升资本市场效率、保护投资者权益以及服务实体经济具有重要的战略意义。按照近几年我国资产管理规模的增长情况,预测到2022年,我国资产管理业务总规模将达到252万亿元。
2019-2022年我国资产管理行业市场规模预测


  数据来源:中国证券投资基金协会

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