上海楼市已经见底了!!

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  正文共: 1834字 2图;预计阅读时间:6分钟

  

  作者:樱桃

  

  今天我要写的是上海。

  3月份结束了,上海二手房和新房共成交了3.5万套!其中二手房大概成交了2.6万套左右。

  这是什么概念呢?二手房比2018年平均成交量多出一倍,比去年同期3月份高出九千套左右。当然,肯定比2016年高峰还是差很多。

  只是相比低谷确实在明显回暖了!

  

  二手房成交量突然异常放大,这就意味着上海楼市的底部真的已经到了!我预计后面的价格多少都会上涨一点,但不会大涨,具体涨多少,我不想预测了。

  今天在樱桃上海粉丝群里问大家的情况,幸好有些听话的小伙伴最近买房了。恭喜他们成功抄到了这一波调控的底部。

  

  但其实我1月份在写(一线城市的购房时机)时,就说过今年上海刚需可以买房了,经常看我文章的人应该知道,我多次呼吁上海刚需尽早下手。房子是买来住的。能在最底部买到是运气,能买到相对的底部也很不错了。

  群里小伙伴们说,“3月份成交明显加速,看中的高性价比房子一犹豫就没了”。“贷款貌似宽松了,成交周期也缩短了,上个月市场上性价比高的房子都被扫光了。”

  有一个粉丝告诉我,他2月份买了上海徐汇区植物园的华沁家园,88平米成交价475万,另外加上税费10万,中介费5万,一共490万。而目前小区放盘价没有低于500万的,涨了25万。

  据浦江的中介说,华侨城附近的动迁房都有不同程度的上涨,一般200-500万总价的上涨幅度在20万左右,目前成交主要以200~300万左右的刚需房为主,其后就是500~600万左右,目前大户型上涨还比较少。

  

  综合分析,我认为导致上海楼市见底回暖的因素主要有几个方面:

  第一,限价放松。据了解,上海新房从去年四季度开始,价格管制已经很松了,基本上已经不限价了。而这两年二手房降价有10-20%的空间,新房和二手房也不存在什么倒挂。所以,经过三年的调控,购房者对市场已经没有太多下跌的预期。

  第二,上海的信贷很宽松。银行利率一直是全国最低,房贷利率95折没变,但3月份,银行放款速度更快了一点,买卖一套房,从交定金到拿尾款,最快20多天,最慢35天。

  第三,楼市调整三年,很多人慢慢有了购房资格,很多刚需也忍不住要入市了。

  第四,二手房减税降费。增值税从5.28%下调到5.04%,印花税减半。但这个减税幅度小,影响并不大。

  

  一个销售经理告诉我,因为是3月份最后一天,昨天他朋友圈都在庆功,不管是新房还是二手房,中介们3月份的业绩都非常显赫,很久不见这种场面了,真是久别重逢的感觉。

  新楼盘价格和年前差不多,所以出现了日光盘,比如松江泗泾金地,融创续销也卖了200多套。

  有粉丝问我,现在上海楼市既然已经回暖了,那会不会3月份涨一波后又跌下去,要不干脆等到市场六七月份淡季再买?

  因为有人在群里反映说3月份市场分为上半月和下半月,上半月火爆,下半月因为业主涨价,市场又冷了一些。

  如果真的出现了这种情况,我认为是市场到了一个博弈期。业主涨价过多,而买家对于这种行为不认可,干脆不买了,继续观望。

  樱桃跟几家中介了解到的情况是,因为3月份行情好转后,业主的心态开始膨胀,信心暴增,有的涨价,有的直接取消挂盘,捂着等待涨价。

  但对于群里所说的分上半月和下半月,就我问的一个浦江中介表示,下半月行情反而更好。

  另一个青浦、松江中介也表示,下半月行情更好。还有一个黄埔区的中介称,3月份行情都差不多,看房的人确实是比之前多了,以前不想买的现在又出来看看。

  所以我的建议是刚需尽早上车,不要再等了!

  虽然限购限贷这些大的政策大概率是不会放开,价格不会大涨,但银行利率只会降不会升,放款只会松不会紧的情况下,更加会促进市场的成交量,业主心态发生转变后,一些低价房源一旦卖掉,新入市的房源价格就会提价。

  对于刚需来说,你一年能赚多少钱?一套房子涨二三十万,三五十万也要很费力才能赚到吧?

  

  后记

  最近有粉丝跟我说,只要我发布关于市场回暖的信息,他们就很害怕,因为资金还没有准备到位,害怕房价上涨,有的人因此很反感,我能理解大家的心情,房价这么高,买个房子真的不容易。

  但是我希望大家明白一个道理,房价不是我一个小民决定的,该跌的会继续跌,跌不了的也没办法。

  从去年四季度开始,政策风向转变后,我很生气很无奈,但必须要告诉大家风向在变了,后来又有多个城市偷偷放松调控,到今年3月楼市出现小阳春,我总不能无视市场任何变化,闭着眼睛继续唱空吧,虽然这样做很符合大部分人的心意,更能赢得赞誉,但也会让真正想买房的人错过最佳的买房时机,我又回想起我当初做公众号的目的,不是不唯空不唯多,只唯实吗?

  那我就必须实事求是,哪怕是很多人不理解我,骂我,我都要及时的把市场信息传递给大家,但买还是卖,何时买卖,只能由你们自己做主。

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