边泉水:商品房销售整体仍会下行

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  (图片来源:全景视觉)

  经济观察网 实习记者 彭海燕 1-3月30个大中城市商品房销售面积累计同比为5.3%,比去年回升10.5个百分点。

  国金证券首席宏观分析师边泉水称,30个大中城市商品房销售面积涨幅扩大,体现商品房销售呈现一定的韧性。

  “一线及部分二三线城市商品房销售好转是商品房销售存在韧性的原因所在。”边泉水说。

  边泉水指出,从去年下半年开始,30大中城市商品房销售面积增速就已经开始回升,主要得益于一线和部分二三线城市商品房销售好转,今年一季度这种趋势继续延续。近年来,房地产调控比较严格,一线及部分二三线城市新房价格得到有效控制,并逐渐趋于稳定。

  去年下半年开始,这类城市房地产调控出现部分松动,比如限购条件适度放宽等,商品房需求在这些城市出现一些好转,进而带动商品房销售回升。

  “城市之间出现分化是今年商品房销售的重要特征,商品房销售整体仍处于下行中。”边泉水说。

  与30大中城市商品房销售好转形成对比的是,全国商品房销售从去年下半年以来一直在下行,表明四、五线等城市商品房销售下行压力较大。边泉水认为,内在的原因在于,四五线城市棚改货币化的力度在下降,对其商品房销售的支撑减弱。

  边泉水表示,今年商品房销售在城市之间分化的趋势将会延续,即是说一线与部分二三线城市商品销售较好,而四五线城市销售较差。商品房销售正处于下行周期阶段中,预计全年商品房销售下行,但下行幅度不会太大。

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