房产税成本或将转嫁无房者？比起房产税，空置税对刚需者更有利

文/楼市大家谈（quanadcom）

房产税的加速到来已经不再受到众人的质疑，只是众人对于房产税的推出依然心存不安，担心一旦征收房产税，多套房产持有者将会把房产税带来的成本转嫁到无房者身上，比如说多套房产持有转卖房产之时，刻意抬高房价，又或者说房主将手里的房屋出租，刻意抬高租金。

然而关于这一点不用太过担心，要知道，二手房市场本来就存在供应量大，房子难以转卖的问题，而房产税推出的墓地本来就在于控制房价，购房者只会选择向新房市场集中。至于租赁市场，一方面租金提高将带来租客的流失，另一方面租金实际上由租客的收入决定，房东想要抬高房价并不容易实现。其实比起势在必行的房产税，空置税的推出更有意义，至少对于刚需来说更有利。

房屋空置率居高不下是一个老大难的问题，而房屋空置状态一是产生较为严重的资源浪费问题，原本广大民众就已经面临的住房难问题，一边是房屋浪费，一边是买不上房子，其实相当讽刺，二则是进一步加大购房者的买房难度，开发商炒房客对于房屋的空置无所顾忌，只是将房子当作金融工具，因此开发商炒房客只要还有炒房客为他们接盘，便不在意房价的提高，房屋供应超出刚需的需求以及疯狂囤房的后果，刚需者买不到房，也买不起房。

总结来说，房屋空置是炒房的产物，而房屋空置的存在合理性又为炒房提供了合理性，出于打击炒房客的目的，空置税的推行似乎更有必要。

关于房产税的征收标准，大众实际上难以把握，究竟是按照房屋持有数量，是按照房屋持有面积，还是家庭人均房屋占有面积进行征收呢，我们难以把握，但是我们无法排除房产税是否会误伤到刚需者的可能性，因此一些刚需者对于房产税还是有点惶恐。但是空置税并不一样。

既然是为刚需服务，刚需买房的目的是什么，是居住，刚需者实际上并不怎么会出现房屋空置的现象，即使是异地买房的刚需者，房子也并不是处于空置状态，至少自己在过年之时，依然会选择回家居住，和那些持有多套房产甚至根本没有装修的炒房客并不相同，空置税的征收，一方面有利于避免刚需者，另一方面将对炒房客资源浪费的行为造成有效打击，提高炒房成本。

此外，既然空置税是从资源浪费出发，房产的持有并不是原罪，空置才是原罪，这将促使多套房产持有者将房屋出租，增加租赁市场租赁供应，房源的增多一方面减小了租客找房的难度，另一方面有利于租金的降低，且并不会出现趁机抬高的租金的行为，因为房东如果不租出去，将面临更大的打击，而租客实际拥有选择优势。

房产税的推出不可避免，而空置税也正在路上，这对于刚需者来说，也是一件值得期待之事。

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