公摊面积的发明者告诉你，房价一旦下降，最好远离这几种房子

文/楼市大家谈（quanadcom）

无论是普通购房者还是房产投资者，对于公摊面积都可以说是深恶痛绝，由于公摊面积的不透明性，不少购房者都感觉到自己多花了冤枉钱，而更让大众感到气愤的是，公摊面积只是中国房地产行业的特有产物，而国外是并不存在公摊面积的。

随着废除公摊面积的呼声越来越高，公摊面积也即将成为历史，购房者对于公摊面积的取消，最大的猜测是公摊面积将带来的影响，是否将带来房价的下跌。主流观点是公摊面积的取消将促使开发商采取其他手段抬高房价，而不少人也认为公摊面积的取消仅是改变了房价的计算方式，不会对房价产生较大的影响，房价下跌的因素来源，在于经济形势的改变，在于楼市调控的变动，在于购房需求的变化。然而中国目前总体仍处于房价上涨的状态，房价出现大幅度长期性的下降可能性并不大，只是可能出现房价暂时性下跌的现象，一如去年下半年的房价下降潮。

而当房价下跌之时，无论是刚需者还是房产投资者，都有意于抓紧时机买房，一些人甚至有捡便宜的说法，然而公摊面积的发明者却告诉你，房价一旦下降，最好远离这几种房子。公摊面积的发明者，正是大众熟悉的前亚洲首富李嘉诚，大概在前几年，李嘉诚逐渐退出中国房地产市场。那么公摊面积的发明者说话靠谱吗？房价下降之时，捡便宜也别买这几种房。

1、 低端小区的住房。

年轻人在买房的要求方面，越来越看重小区质量，倾向于购买高档小区的住房，因而有“宁做富人区穷人，不做穷人区富人”的说法，高档小区一般意味更好的生活环境，而低端小区不仅居住质量堪忧，容易出现退房现象，贬值速度也是相当快的。无论是刚需者还是投资者，买房就发现，房子是住不好住，卖不好卖。

2、 旅游区的房子

旅游区的房子在前几年还算是热门投资项目，然而旅游区房子更多是炒作的产物，实际价值并不大，与学区房、地铁房这一类热门房产并不相类，而且极容易受旅游旺季淡季以及政策因素的影响，而国家进行楼市调控之时，对于旅游区的住房打击是顾忌最少，旅游区的住房并不是刚需，并不是刚需者解决住房问题的选择，而是一种并不稳定的奢侈品。

3、 房龄较长的房子

很明显，大众买房一般都倾向于购买新房，房价本来就高不可攀，如果还购买房龄较长的房子，比如说房龄已达二十年的房子，房子的产权年限也不过才70年，购买这种房子岂不吃亏？除非是市中心老破小，否则房龄过长的住房，一般是不建议购买的，对于刚需者而言，不仅居住体验差、不划算，还容易存在安全隐患，而对于投资者而言，很有可能就砸在手里。

买房不易，即使是房价下跌，挑房之时也仍该慎重考虑。

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