三问安徽楼市：地王再现，人口回流，合肥、芜湖躁动能否持续？

安徽楼市今年有点不平静，在过去两年，这里并没有吸引太多购房者的目光，合肥2016年跻身四小龙之后，随之而来的严格调控，让楼市气氛降至冰点，芜湖、阜阳等地市经历了过去两年的大涨，因为棚改货币化收紧的原因，也开始步入清淡阶段。

但在2019开年至今，地王频出、叠加人口回流、合肥与芜湖等热门城市再度城市购房者追逐的焦点，到底是回光返照，还是触底反弹，笔者对此有三个疑问。

第一，2月份，安庆土拍成交楼面价5726元，溢价率76.8%，创下了安庆楼市历史新高，3月份，阜阳土拍出现两宗地块溢价率超30%，地王再现。3月底，合肥土拍收官战揽金120多亿，6宗地全部成交。房企再度角逐地王，能否重复2016年的辉煌？

当然不可能，这几个城市土拍回暖，要么是个别地块吸引开发商竞争，要么是取消限价后的短期反映，放在目前房企债务压顶的环境下，很难会持续，想复制两年前的土拍大潮更是难上加难。

第二，根据26省份日前公布的人口数据推算，安徽去年人口流入高达28.23万人，仅次于广东和浙江，作为一个常年人口净流出的省份，这种反常的“回流”，是否说明楼市春天来了？

答案也是否定的，流动人口规模下降，制造业面临招工难，是人口回流的最大基础，安徽的外流人口大部分涌向长三角，但今年我们可以看到，合肥、芜湖、蚌埠、阜阳等城市，并没有出现预想中的返乡置业大潮，说明这些人口大部分都回到了农村或县市，他们的购买力也不足以支撑未来安徽楼市继续走强。

第三，合肥、芜湖近期不断出现楼盘涨价、抢房认筹的现象，甚至多年不见的炒房客也再度躁动。

据此前21世纪经济报道的消息，合肥滨湖省府板块有楼盘要求全款，依然挡不住投机客的入场步伐。芜湖弋江、镜湖、三山等区域，在经历了去年末的沉寂之后，楼盘到访量、中介带看量再次活跃。这两个安徽省内的房价高地，能否再掀一轮涨势？

笔者认为，在楼市整体调控气氛依然趋紧的前提下，炒房客想再次复制以往的涨势，可以说打错了算盘，尽管我们看到石家庄、郑州、西安都在一定程度上放松了落户、购房的标准，包括阜阳也取消了土拍的限价，但这只会对楼市形成微弱的提振，难以出现太大的刺激。

尤其是合肥的远郊楼盘，经历了去年金九银十的降价潮，价格上很难再更上一层楼，而芜湖均价对比苏锡常都不遑多让，未来很难持续吸引刚需购房者的青睐。