精装房毛坯价和装修发票开一起,装修部分也要付契税?

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  昨日,宋女士拨打热线咨询:我购买了一套精装房,听开发商说发票是房价和装修价统一开在一起的,我觉得不合理。能不能要求分别开发票?

  

  记者 肖蓉 核实

  业主:精装房开发票,装修部分也要房屋契税?

  宋女士称,她在天元区某小区购买了一套精装房,总价80余万元。近日,她打算去售楼部办理相关手续,得知对方开的发票是按照总价80余万元开具的。

  “精装房包括毛坯房价和装修的价格,购房契税应该只算毛坯房价的部分,如果发票一起开,相当于装修价部分也要付契税。”宋女士算了笔账,以90平方米以上、第二套房2%的契税计算,如果精装房价中装修部分占10万元,那她将多付2000元的税费。

  

  部门答复:应一次性开具商品的全额发票

  对此,记者咨询了市税务局。工作人员表示,精装房作为商品,装修也是商品的一部分,按照《中华人民共和国发票管理办法》,取得发票时,不得要求变更品名和金额,全部联次一次性如实开具。

  国家税务总局《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》(国税函〔2007〕606号),这份针对江苏省财政厅《关于对房屋买卖契税计税价格构成问题的请示》,批复如下:“房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款,买卖装修的房屋,装修费用应包括在内。”这份批复同时抄送各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅(局)、地方税务局,财政部。

  

  【市民声音】

  市民陈艳:我有家人在长沙买了精装房,长沙有开发商采取购房合同中,把精装房的毛坯房价和装修价格分开定价。网签合同只算毛坯房价,因此契税按照网签合同金额缴纳。

  业内人士李先生:分开定价有利有弊。分开定价虽然业主和开发商的都可以少缴装修部分税款,但对按揭购房的业主来说,因装修部分无法按揭,等于提高了购房首付。同时,业主假若想进行二次转卖,因合同上的购房成本小,也对交易有影响。

  

  株洲晚报 记者/肖蓉

  编辑/清浅

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  新闻热线:28681062

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