最新进展:安居罗西住宅区

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  因为这些问题涉及群众衣食住行,政府格外关注,最近政府又对民众的咨询一一进行了答复。大家来了解一下最新进展。

  1-1.A15地块安置房摸文认购的整体安置方案

  三郎桥A15地块安置房还处于工程建设阶段,不具备房屋安置条件,因此目前安置房摸文认购的整体安置方案尚未明确。

  同时,针对部分套型缺口问题,将计划在三郎桥A26地块中统筹解决。

  1-2.A地块具体施工到哪了

  龙湾区状元街道罗西住宅区一期安置房A地块目前正在进行附属工程施工,预计于2019年9月竣工验收。

  2.六组团(三郎桥B1地块)交付的问题

  三郎桥B1地块由三郎桥村经济合作社于2013年7月与生态园投资建设集团有限公司签订代建协议,三产代建面积约40845平方米,该工程已于2018年9月完成竣工验收备案,进入结算交付阶段。

  根据代建协议书规定,代建费由村经济合作社向村民收取后统一跟我委办理结算,由于村经济合作社和村民之间代建结算价格存在朝向、楼层等因素,为此,村民以个人名义与我委直接进行结算,仍不具备条件,还需村经济合作社提供确认的全部代建户安置定位图及结算清单。下步,我委将督促街道和村经济合作社尽快办理结算工作。

  

  ▲A地块效果图

  3.二、五、九组团店面分配问题

  罗西住宅区五、九、二组团的营业房现均处于待安置状态,待安置完成后有剩余的营业房再进行国有资产处置。

  根据三郎桥安置工作安排,目前我委正会同属地街道就罗西住宅区商业用房安置事宜进行前期政策研究和安置需求数据统计,并已初步完成数据汇总。待下步具体政策明确后,便可启动营业用房安置工作。

  4.二、五、九组团产权证

  罗西住宅区二组团于2018年11月份交付使用,由于近年生态园安置房项目陆续交付较多,前序几个地块的安置房初始产权证正在办理中,按照安置房项目地块的交付先后顺序启动产权办理,目前正在办理罗西住宅区B3的产权,完成后开始办理B2安置房的手续,我委将竭尽全力加快办理。

  三郎桥C地块(罗西住宅区九组团)前期因地块东侧的教堂未拆除,现拆除后地块红线要重新调整勘测并经国土部门复核,时序较长。计划2019年农历年底前完成不动产初始产权登记工作。其他交付的组团还没有最新消息。

  罗西住宅区九组团目前正在国土部门进行土地复核,由于目前土地复核中市里政策变动,我委近期将组织相关部门对政策进行研究,待政策明晰后我委相关部门人员会尽快与国土、不动产部门等相关部门衔接办理产权,请市民耐心等待。

  五组团目前正在前期申报资料准备阶段。二组团于2018年11月份交付使用,由于近年生态园安置房项目陆续交付较多,前序几个地块的安置房初始产权证正在办理中,按照安置房项目地块的交付先后顺序启动产权办理,目前罗西住宅区二组团产权尚未启动办理,望理解,我委将竭尽全力加快办理。

  三郎桥B3地块(罗西住宅区五组团)目前正在前期申报资料准备阶段,由于目前土地复核中市里政策变动,我委近期将组织相关部门对政策进行研究,并尽快与国土、不动产部门等相关部门衔接办理产权,请市民耐心等待。

  

  ▲B2地块(二组团)效果图

  5.公积金贷款

  根据目前政策规定,安置房摸文认购定位后申请住房公积金贷款需具备二个基本条件:

  一是该安置房经不动产登记部门备案登记取得《预告登记证明》,可进行抵押登记;

  二是安置房开发建设单位需与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议。

  目前,瓯海区各地段安置房大多不具备上述条件,尚不可办理公积金贷款。您可建议建设单位与相关部门对接,完善手续,待条件成熟时可申请贷款。

  6.纬一路等道路、桥梁建设问题

  三郎桥纬一路市政道路工程之前进行过修补处理,由于施工过程中多次受瓯京花苑小区住户的阻碍,导致该段道路暂时无法正常施工,我委已与瓯京花苑小区住户进行多次协商,并提供多种施工方案供其选择,均被拒绝,目前温州生态园管委会已会同状元街道再次与业主委员会进行对接,争取尽快达成一致意见,进场施工。

  3月28号温州生态园管委会召集街道、驻村干部再次对接,并于近期与业主委员会进行详细对接,争取尽快达成一致意见,进场施工。

  幼儿园前面链接罗西九组团的桥已纳入温州生态园三郎桥经一路二期市政道路工程,该项目完成前期施工图设计,计划4月完成施工图审图。后期建设将根据现状政策处理推进进度,合理安排与周边在建市政道路的施工组织时序。

  

  ▲B3地块(五组团)效果图

  7.教育等活动配套建设问题

  五组团的幼儿园已于2019年3月18日竣工验收,目前正在与龙湾教育局办理交接,预计今年9月份开学,移交后具体办学情况建议咨询龙湾教育局。

  为促进三郎桥单元的合理开发建设,尽快落实公共服务配套设施落地建设,我委于2016年对三郎桥A-11、A-12、A-13、A-14等地块控规进行修改, 修改后A-12地块用地性质由原规划服务设施用地(幼儿园)调整为二类居住用地;A-13地块用地性质由原规划零售商业用地调整为二类居住用地,同时将A-13的商业(包括菜市场)调整到A-17地块,在A-11和A-13地块内结合总平布置设置一所幼儿园。目前,A-11/A-13棚户区改造安置房的方案已将幼儿园设置在A-11地块(原规划地块西侧),该项目已开工建设。

  温州生态园三郎桥A27地块棚户区改造配套项目元庄小学工程已完成桩基施工,正处于基础施工阶段,预计2019年7月底建设完成。

  青少年活动中心,老年人日料中心等配套设施也正与属地政府、街道对接,待移交后由属地政府安排使用。

  8.菜篮子问题

  九组团的净菜市场已与温州市菜篮子集团签订协议,计划打造农贸邻里中心包含各类便民服务业态,近期将进场装修,预计今年5月正式对外营业。

  

  C地块(九组团)效果图

  9.三垟湿地村民户口等问题

  三郎桥区域行政区划属龙湾区,本区域有龙湾原住民四村一居约6000余人,三垟湿地搬迁安置主要集中在三郎桥区域,预计有8000-10000人口搬迁安置,未来三郎桥片区将形成4.5万左右人口规模的社区,安置后按原有行政区划,三郎桥罗西住宅区社会事务全部归龙湾。

  截至目前没有相关文件规定要对三垟湿地村民户口和社会事务管理等事项进行变更或调整,根据中共温州市委专题会议纪要(2014【5】号)文件精神,三垟湿地旧村搬迁安置到龙湾区状元街道三郎桥安置新区后,该批村民户籍保持不变,相关社会事务管理工作由瓯海区负责。

  关于业委会备案,根据《物业管理条例》业委会备案由属地政府负责,应由龙湾负责。

  10.后记

  生态园三郎桥片区总面积约178公顷,规划总建筑面积280多万平方米,其中住宅面积240多万平方米,其余的是配套设施用地,是一个高档绿色生态人居区。10分钟内到达温州市府、CBD、龙湾中心区和万象城。

  

  ▲罗西住宅区效果图

  未来,三郎桥规划人口规模4.2万,是浙江省最大的农房集聚改造区,布局瓯海大道1条快速路、中兴大道和环山北路2条主干道、纬四路(名称暂定)1条次干道,以及10条支路。

  配套社区医疗服务中心、养老院、农贸市场、中小学、幼儿园、老年活动中心、青少年活动中心、社区文化中心等公共服务设施。

  其中规划布置一所30班初中,两所36班小学,6所幼儿园共计51个班。且根据温州市委专题会议纪要“[2015]16号”指出三郎桥单元需引进优质教育资源,实现市、区两级资源共享。

  

  ▲罗西住宅区分布

  来源:瓯越城建,如有侵权,请联系删除。

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