昆明4月有600亩土地拍卖出售 会影响昆明的房价吗

早前，在上海易居房地产研究院发布的报告中显示，昆明经济对房地产依赖度排名全国第三，也就意味着昆明的产业结构是不合理的。

从历史数据上来说，近几年昆明的房地产开发投资都是在逐年增长，占GDP的比重基本维持在35%上下。

昆明房地产开发投资占GDP比重明显高于国内绝大多数省会城市，房地产业一家独大现象突出。

昆明的土地拍卖市场一直都十分火热，许多位置不错的地块都能引来许多省内外的开发商进行博弈，例如上周经过105轮竞拍、溢价率129%的北部山水新城地块。

4月份来临，昆明又有哪些项目将落地生根将取决于土地拍卖，据了解4月份昆明将有8宗地块、面积超过600亩的土地进行拍卖出售。

1. 昆明市官渡区关上、小板桥街道办事处商住两用地块，出让面积为3612.74㎡，起始楼板价为3998-5763元/㎡。

2. 昆明市呈贡区斗南街道办事处最中部商业用地地块，出让面积59969.12㎡，起始楼板价为1859.92元/㎡。

3. 新城高新技术产业基地住宅用地，出让面积为78744.75㎡，起始楼板价为754.97-781.10元/㎡。

4. 官渡区关上街道办事处日新路以南双凤二组住宅用地，出让面积115620㎡，起始楼板价为2786.42-3602.13元/㎡。

5. 昆明市盘龙区青云街道办事处住宅用地，出让面积46382.70㎡，起始楼板价为1423.02元/㎡。

6. 昆明市西山区西苑街道办事处住宅用地，出让面积12664.48㎡，起始楼板价为3589.05元/㎡。

7. 昆明市官渡区关上街道办事处住宅用地，出让面积61594.6㎡，起始楼板价为4501.86-5763.25元/㎡。

起始，土地价格反映了开发商对于未来的预期，同时为未来房价给出了一个参考的标准。如果说楼面价不断抬高，那么之后的房价一定也会涨到很高，而这个价格一旦涨上去了就很难下来了。

据推算，土地成本占房地产开发成本比例在40%左右。楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2～3倍。

但实际情况中也会有不成比例的情况。如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。

其实，决定房价的根本还是中国千千万万人的需求，需求越大，房价越高；供地越多，房价越低，这就是经济学的供求规律。

而且，我们还要面临一个问题，土地存量有限，只要需求增加，房价上涨是必然的，而不会因为土地最初的所属关系和最初的转让价格而改变。

房价是完全由供求决定的，房价被供求决定后，才倒过来决定土地的拍卖价格和开发商的利润。这就是我们常说的经济学上的价格决定成本，而不是成本决定价格。

所以无论如何，只有不断增加土地供给，才是减慢房价增长的根本方法。无论昆明在4月乃至是全年有多少地块拍卖出售，其实对房价的影响都是微乎其微的。

就好像有句话说的很好：想买的人多贵都觉得划算，不需要的人再便宜也嫌贵。