离婚率又要攀升，房地产税首套免征拆散的是爱情吗？

文/辛凌

在中国，干什么都没有买房增值快，引发了一系列让国外友人目瞪口呆的操作，比如为了买二套房，咱们先离婚。

为爱结婚，为房地产税离婚

房子在中国人眼里，无比的重要，是居所，是财富，是面子，为了降低成本，避免高额的税费，中国人秉承着“上有政策，下有对策”的想法，在利益面前，想出了假离婚这一招。尤其在房价冲高的2016、2017年，我国办理离婚手续的对数分别达到415.8万对和437.4万对。真的叹为观止。

后续国家出台了一系列政策避免此现象，但一直效果不佳，尤其是在为了稳定楼市，国家将二手房市场纳入调控体系后，需要按照个人转让住房所得的20%征收所得税。为了避免出售非唯一住房时缴纳20%的税费，让一些持有多套房又急于卖房的夫妻继续选择假离婚这条路。为此，上海部分婚姻登记中心还专门立了“楼市有风险，离婚需谨慎”警示牌。

此后数年，虽然楼市调控政策诸多变化，但还是有很多夫妻为了降低买房门槛、少付商业贷款利息，而选择“假离婚”，让房产和贷款记录归于一人，另一人“净身出户”，重新获得首套房购房资格。相比动辄几十万的首付款和需要多付的房贷利息，9块钱办个离婚证真是太划算了。

谈虎色变的房地产税到底该怎么征收？

房地产税一直被视为调控楼市、平抑房价的“长效机制”。关于房地产税，大家现在讨论得最多的是什么时候开征？按照什么标准征收？这个对楼市预期的影响非常重要，也会给造成不少家庭带来“震动”。

有人认为该按人均面积来征。社科院曾提出一个假想方案，按人均40平米计算免征额，两个父母带一个未成年子女，三口人住120平米的房子，只要不超过这个标准就不用交税。也有人认为该按照房屋套数来征。SOHO董事长潘石屹认为，二套以内不该征。但也有人说第一套房大到400平米，小到40平米，那怎么办？

这些问题都需要进一步讨论。近日，在一年一度的博鳌亚洲论坛上，华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康透露，现在对房地产税法在免税部分的安排上存在分歧。贾康表示，如果对第一套房免征房地产税，可能会激发普遍的“离婚潮”。因此他认为免征房地产税的条件可以考虑更宽松一点，避免拥有两套房的家庭为了少缴税，去“假离婚”。

至于房地产税法何时出台，现在还未有明确时间表。根据今年人大财经委今年的表述，有望在2020年实现税收法定的任务。

最后，提醒一则讯息，夫妻配偶关系、购房贷款中的主贷人和共同还款人等信息5月开始将进入新版征信报告。若你要效仿用“假离婚”买房的行为，请一定三思而后行。

本文由“小麦理想生活”发布，2019年4月2日。版权归原作/译者所有。未经作者许可，任何人不得摘编、转载等。若摘编、转载，务必通知原作“小麦理想生活”！