房价下跌不全是坏事?首次置业者购房时间大大缩短

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  共1014字|预计阅读时长2分钟

  面对生活成本上升和较低工资增长,想节省出一笔存款是件难事。然而,澳大利亚的房地产市场正在发生变化,在大多数首府城市, 首次置业者攒钱付首付的时间已经缩短。

  如今,急着买房的人大幅减少,潜在的首次置业者更专注于制定个人储蓄计划,然后再进入市场。

  Domain《首次置业者报告》( First-Home Buyers Report)发布了各首府城市和地区的最低入门级房价和最快的买房时间。

  

  

  悉尼

  在澳洲,悉尼仍然是房价最昂贵的首府城市,存款所花的时间也最长。然而,在悉尼,由于房价经历了最大跌幅,入门级买家的可负担能力提升最多。

  统计显示,悉尼人平均需要储蓄6年零2个月,才能存够20%首付款去购买入门级独立屋(65万澳元),而入门级公寓需要5年零4个月。与去年相比,存款首付的时间缩短了5个月。

  在所有首府城市中,悉尼人在单元房和独立屋之间的储蓄时间差异最小,两者之间仅相差10个月。

  目前,竞相抢房的投资者较少,外国买家的兴趣也在下降,房价跌势不止,市场上的房屋选择更多样性,这对首次置业者来说是件好事 。

  尽管与整体楼市下滑态势相比,入门级房屋价格相对坚挺,但低端房价进入下行通道。

  入门级单元房价格下降的速度比独立屋更快。再加上边际工资增长,有助于抵消较低的储蓄率。

  值得注意的是,离悉尼CBD距离越远的地区可负担性提高得越快。Central Coast, Outer South West and Outer West 对首次购房者更具有吸引力,那里的购房者存款买房时间最短。如果在悉尼Wyong购买独立屋,攒首付时间最短(4年零6个月),其次是 Mount Druitt(5年), Campbelltown(5年零1个月), St Marys(5年零4个月)。

  Domain集团高级分析师鲍威尔(Nicola Powell)指出:“尽管我们看到住房可负担性有所改善,但悉尼居民的购房之路依然最为艰难。

  

  墨尔本

  虽然墨尔本是购买入门级住宅第二贵的城市,存款攒付首付时长仅次于悉尼,但这种趋势似乎已经反转,开始有利首次购房者。

  统计显示,首次置业者购买入门级独立屋需存款5年零9个月,入门级单元房需存款4年,较去年同期减少了2个月。过去六个月,疲软的住房市场严重影响了入门级地产价格。

  在所有首府城市中,墨尔本是不同类型房产价格差异最大的城市,入门级房产价差为173,000澳元。相较于单元房,要购买入门级独立屋,在墨尔本需要额外21个月来做储蓄,入门级单元房和独立屋价格之差的百分比始终处于历史高位。

  想要更快进入 墨尔本楼市的潜在首套房买家,可以看看Melton-Bacchus Marsh(首付储蓄时间4年零6个月)和Wyndham(4年11个月),或Sunbury(4年零10个月),这些是入门级房屋里所需储蓄时间最短的。对于寻求靠近CBD的经济适用房的买家来说,Essendon和Maribyrnong是个不错的选择,单元房的首付储蓄时间为3年零7个月。

  参考资料:

  https://www.domain.com.au/research/domain-first-home-buyers-report-march-2019-813905/

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