兰州西客站旁兰电旧址161亩土地转让 挂牌价12.98亿元

2019年4月1日，甘肃产权交易所发布了兰州电机有限公司所有的，位于七里河区民乐路66号的6宗共161亩土地使用权的转让公告。

根据公告可知，转让土地位于七里河区T299#规划路以南、B198-1#规划路以西、S265#规划路以北，T112#路以东，总面积为107312㎡。其中，其他商服用地使用年限为40年，城镇住宅用地使用年限为70年。

1#地块占地2444.3㎡，土地用途为其他商服，容积率小于等于3.5，建筑密度小于等于40%，绿地率大于等于25%。2#地块占地12403.3㎡、5#地块宗地面积为21954.9㎡，均为城镇住宅用地和其他商服用地，容积率小于等于4，建筑密度小于等于40%，绿地率大于等于25%。6#、7#、8#均为城镇住宅用地，其中6#地块宗地面积13661.4平方米，7#地块宗地面积为21749.8㎡，两宗地块的容积率小于等于3.5，建筑密度小于等于20%，绿地率35%。8#地块宗地面积为35098.3㎡，容积率小于等于3，建筑密度小于等于23%，绿地率大于等于35%。

以上六宗土地使用权整体转让，其挂牌价为129800万元，交易保证金为40000万元。结合地图可知，此次转让的1#和2#两宗地块相邻，位于兰电机有限公司老厂区的西北方向，与国际旅游港·中央首府项目相接；5#、6#、7#、8#四宗地块相邻，位于老厂区东侧，整体呈规则长方形，东侧毗邻正在开发建设的中海·铂悦府项目。

兰州兰电电机有限公司早在2015年12月23日，正式取得了其出城入园原址土地自主开发的使用权，其中就包括此次转让土地的七里河区民乐路66号的厂区。

在2017年5月份，兰州市工业和信息化局发布了兰州电机有限公司旧址开发项目招商的信息。同时表示，七里河区工业企业出城入园可腾挪城市中心区域优质土地1万亩，区域内有很多著名的工业企业，包括兰石重装、兰州电机、兰驼、兰州机车厂。

目前这些工业企业大部分已完成搬迁，且规划、建设了不少大体量的房地产项目，如兰石·豪布斯卡、中海·铂悦府以及国际旅游港·中央首府这项目已经雏形初具，待此次宗地建设完成，周边必然已经形成完善的居住区，生活配套设施在一定程度上也会比较成熟。

在当下“高铁经济”时代，兰州西客站成为大家关注的重中之重。随着这几年出城入园的老厂区原址上一栋栋新楼的建设，一个以兰州西客站为中心的，有着巨大商业辐射效应的“西客站商圈”正在形成。此次转让的六块宗地其中也包含了不少的其他商服用地，为西客站商圈的形成也添了一份助力。

兰州西客站由于其较好的区位优势，便利的交通、吸引着各大房企的进驻，加之周边成熟的西站商圈和已经发展起来的马滩等片区形成的效应，它俨然成为区域繁荣与发展的重要引擎。随着城市进一步的发展，它的优势地位将会进一步凸显，其重要的枢纽地位也将得到进一步的巩固，与之相对应的则是区域内项目的升值潜力增加，继而产生更高的商业价值。随着此次转让的宗地开建，它将会是未来几年兰州楼市最受关注的项目之一。