国内龙头房企资产负债率不容乐观,如何解决成首要问题

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  近日,国内龙头房企万科、碧桂园、恒大先后发布了2018年全年业绩报告。房地产行业刚刚经过2018年寒冬,但仅看数据,万科、碧桂园、恒大的财报依然很完美。综合三家财报,万科、碧桂园、恒大2018年合计总资产超过5万亿元,净利润与销售额的增长均超过两位数。万科赚钱能力最强,碧桂园销售业绩最好,而恒大依然是每年的利润之王。

  

  虽然成绩各有千秋,但发布会上,大佬们却并没有喜大普奔,不管是郁亮、杨国强还是许家印,都对未来表示了担忧。碧桂园的资产负债率创2008年成立以来最高,恒大连续两年净负债率超过150%,万科虽然以稳健为优势,但近几年营业额一直在三家中垫底。

  

  如许家印认为恒大已经完成产业布局,形成地产、旅游文化、健康养生、新能源汽车四大产业格局。杨国强把“高科技”确立为碧桂园的关键词,同时把战略向机器人、智能建造、现代农业三大方向布控;而郁亮则直接改了万科的口号,由“城乡建设配套服务商”,改为“城乡建设与生活服务商”。这意味着万科未来不仅提供硬件,也提供软件,不仅提供空间,也会提供内容。但是,这种外延服务,继续坚持了万科一惯的“保守”基因。

  

  他认为,万科正在面临两场挑战。一个是彻底告别黄金时代的舒适区,进入高烈度竞争的低容错时代;一个是走出自己熟悉的领域,进入到相对陌生的空间。这也许对于恒大、碧桂园同样适用。作者认为目前房产生意已经过了红利期,如何保持稳定和改善才是房产商首要解决的问题

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