VR全景看房改变了什么？

2017年之后，随着房地产调控加码，二手房交易量严重下滑，很多城市出现中介机构关停潮。很多人不禁要问，在这样的形势下，房地产服务如何突围、突破？

在这里，贝壳找房给出了一个崭新的答卷：“VR全景+房地产”。

【VR：房地产行业突破之路】

在2018年成都召开的极客公园Rebuild 2018科技商业峰会上，贝壳找房副总裁惠新宸详细讲解了贝壳找房的VR看房技术和具体实践。

惠新宸表示，VR看房促使人均线上浏览房源量提升了1.8倍，线上停留时间增长3.8倍，同时，7日内看房效率提升了1.4倍。VR技术的使用让看房率不降反升，原因是“很多买房人受限于时间长、路途远等因素，很多人缺少看房动力，但有了VR之后，对房子有了更深理解，很多原来不想去的人反而想实地看一下”。

VR看房让贝壳打开一条光明路，根本原因是，它直接解决了传统地产中介行业的几个痛点。

首先，VR给房源增加了信息和服务的价值。住房租赁服务行业的服务触达其实有门槛，消费者总是担心一旦去看过房、看过装修就会被持续打扰，此外，消费者天然对实地看房有一个心理门槛。VR能够有效消除这个门槛，由于逼真的VR效果，消费者在线上就有沉浸式体验，再加上配套的VR讲房、VR带看等功能，消费者能在很低的门槛掌握更多的深度信息。

其次，VR看房的深度信息其实比实地看房体验更精确。实地看房看的是环境、整体感受、空间感，说白了就是“理解空间”，成熟的VR技术都能够实现，而VR看房还能带来实地看房不能实现的好处。比如，多数人实地看房时很匆忙，没办法精确了解长度、宽度、高度等具体信息，一个空间能不能放下柜子、梳妆台，其实不能很准确判断，VR一方面呈现了真实空间，一方面标准了非常详细的数据信息，同时，还能反复来回看，体验其实更好。

部分经纪公司和信息平台最让人痛恨的行为之一是发布虚假房源，线上看的图片和实际看的房子，不是同一套，VR看房很大程度上解决了这个问题。VR看房不仅解决了消费者的问题，也解放了经纪人，他们不必把时间和精力完全耗费在东奔西跑上，可以集中精力于服务，提高效率。

【VR看房的未来】

得未来者得天下。任何一个行业，其执牛耳者必定是洞悉未来趋势并及早布局。

传统房地产经纪行业本质上是一个劳动密集型+信息密集型行业，这决定了它一定会收到新技术的冲击。

当购房者面对令人眼花缭乱的海量房地产信息时，包括地段、户型、配套设施、物业管理、升值空间等等，房地产中介对购房者的最终决定产生影响，其实依靠的是信息不对等的情况下有选择地输出购房者需要的信息而实现的，这就是 “信息密集”。

而当购房者提出参观样板房、亲身感受房源设施时，房地产经纪公司又需协调时间、抽调人力来陪同客户，并在这一过程中继续输出信息，这就是“劳动力密集”。

新技术的发展恰恰是针对这两点而来，VR技术迭代升级，房地产信息可以远距离实现交互，而AI的发展将有可能替代人力。技术的升级加上国家对中介乱象的打击以及市场的逐渐成熟，这就是传统经纪机构的困境。

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