来硕答疑|房子拆迁,承租人怎么办?

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  提问:遇到门面房拆迁了,承租人该怎么办?

  来硕律师答:

  (1)争取与房屋权利人达成共识,落实到书面协议。

  

  承租人应及时和出租人即房东沟通,摆事实、讲道理,分析双方的法律地位,求同存异。争取针对双方在拆迁中应得的补偿利益分配达成初步共识。双方在房屋拆迁补偿的事情上形成“统一战线”,即互相配合,一致对外,实现双方的利益最大化。在此阶段,如果能达成某些共识,请落实到纸面上,如果条件不具备,要注意保留证据。

  

  (2)将自己店铺的经营状况及经营损失作一下评估或者自估。

  承租人应总结店铺的经营状况及遭受的损失。经营状况主要指搜集店铺的营业执照、纳税情况、店铺员工合同、商铺对房屋投入的其他相关的证据。有必要的话,可以借助第三方评估机构或者自己对经营损失进行评估,以此作为与拆迁方就拆迁补偿进行谈判的基础,做到心中有底。现实中,避免出现被拆商铺漫天要价,但是拿不出补偿的依据和明细。

  

  (3)沟通不理想,可以聘请律师作为拆迁事项专项法律顾问。

  基于承租人的不利法律地位,若承租人与房东的沟通不理想,可以聘请律师尽早介入。律师介入,可以参与谈判协商,充分发挥律师的法律知识储备和谈判经验达成补偿协议。同时也可以指导指导提起复议、诉讼和裁决程序,可以针对征收方合法性问题进行法律调查,提起法律程序,征收方的违法之处通过法律程序固定下来,当然,通过此阶段律师的介入,可以将拆迁人、被拆迁人、承租人拉回谈判桌,通过协商谈判获得应得拆迁补偿。

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