来硕解析|没有营业执照的商铺拆迁该如何补偿?

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  房屋拆迁具有强制性,在个人无法左右的情况下,拿到合理补偿是最佳的选择。门市房面临拆迁时,首先证明自己的门市房不是违章建筑,如果是违章建筑就得不到补偿。

  

  门市房面临拆迁,与房屋的用途相关,要看房产证上房屋用途是门市,还是住房(住宅改门市在房产证是否有记载),住房和门市的补偿是不同。门市房的补偿价格比住房的的补偿价格高。

  确定房屋用途是门市了,门市就意味着是商用,拆迁补偿分为房屋主体和房屋的附属物补偿,房屋主体的补偿只与面积大小有关。与有无营业执照没关系。如果涉及到门市房的附属物补偿,这就与营业执照有关了。有营业执照补偿高些,没有营业执照只补偿装修损失和在拆迁过程中不能使用的过渡补偿。

  

  如果你房屋用途是门市房,在拆迁时正在营业中,但没有营业执照,属于无证经营,无证经营与有营业执照经营的补偿是不同的。不影响房屋主体的补偿,只是与经营的规模和装修有关,规模大、装修、高档,补偿就高些。

  如果租用他人门市房,没有营业执照,只要提供租赁合同和门市房的产权证明复印件(房产证),并提供市场管理单位、当地的居委会和管委会的证明。用以证明自己是在从事营业场所的经营业户,这样也能得到相应补偿(营业执照可以申请,最快2个工作日就可以办妥,补办也是一种选择)。

  

  注明:各地方拆迁补偿是不一样的,具体内容要结合当地的政策。

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