中海摘夺广州广钢新城时隔2年“断供”后首宗宅地,龙光地产21.78亿摘横江地块二

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  据土地情报数据监测显示,4月1日,广州市4宗住宅用地出让,包含番禺区3宗、荔湾区1宗,总出让面积15.6万㎡,总规划建筑面积35.42万㎡,起始总价57.9亿元。

  据了解,截止3月31日20点40分, 4宗宅地开拍前获得27轮报价,本次竞拍番禺石楼镇地块最热门拍前获得21轮报价。4宗地块均设置最高限价。

  荔湾区AF040225-B地块

  截至4月1日,9:31分,开拍前已经获12轮竞价,经过38轮竞拍,由广州广奥房地产发展有限公司(中海地产)以总价196571万元摘得,折合楼面价34665元/㎡,溢价率23.19%

  

  地块基本信息
地块编号:T2019-019,地块位于芳村大道南以西,鹤洞路以南,用地性质二类居住用地,总用地面积17114平方米,规划建筑面积56706平方米,容积率≤4.551,出让年限70年起始价159571万元,起始楼面价28140.06元/平米。

  图:地块示意图

  

  据出让文件显示,本地块采用“限地价,竞自持,摇号/摇珠/抽签”方式出让,地块设定最高限制地价为234347万元,当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞企业自持商品住房面积,其他条件:1.竞得人须按规划要求配建地块外的中小学用地,2.受让人须采用装配式建筑的建造方式。

  

  (地块航拍图 | 来源中指数据库)

  据了解,本地块所在广钢新城板块,区域内时隔2年再推地,(上次土地将于2017年1月),地块周边配套比较成熟,交通方面,周边轨道交通有广佛线、地铁1号线,还有十余条公共交通路线途径地块,周边在售或待售项目较多,有保利东郡、葛洲坝紫郡府、保利和光晨樾等。教育方面,荔湾区东沙博雅实验学校,新东小学,鹤洞小学,东沙小学,荔湾区新晖学校,广州市文伟中学,金道中学等。

  番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块一

  截至4月1日,9:41分,开拍前已经获16轮竞价,值得注意,发现系统稍微有些小BUG ,报价32轮比33轮报价高,最终,由谁竞得,待系统更新,请注意下方留言区置顶。

  

  地块基本信息

  地块编号T2019-021,地块位于番禺区沙头街禺山大道南侧,用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积59975平方米,规划建筑面积108542平方米,容积率BC0407004、BC0407032地块:≤3.0;BC0407003、BC0407031地块≤2.0,出让年限居住用地70年,商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年,起始价:161918万元,起始楼面价14917.54元/平米。

  据出让文件显示,本地块采用“限地价,竞自持,摇号/摇珠/抽签,含保障房用地”出让,地块设定最高限制地价为234782万元,当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞企业自持商品住房面积,其他条件:1.地块用地范围内城市道路用地由竞得人按规划要求配建,2.竞得人须按规划要求配建地块用地范围内服务设施用地(BC0407068地块,配套9班幼儿园),3.受让人须采用装配式建筑的建造方式。4.竞得人须在地块内提供15000平方米住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购;在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款。

  番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块二

  截至4月1日,9:34分,开拍前已经获11轮竞价,经过29轮竞价,由深圳市龙光房地产有限公司(龙光地产)以总价217811万元摘得,折合楼面价26375元/㎡,溢价率34.77%

  

  地块基本信息

  地块编号T2019-022,地块位置番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块二,用地性质为二类居住用地,总用地面积50198平方米,规划建筑面积102582平方米,容积率≤3.0,出让年限70年,起始价161618万元,起始楼面价15755.01元/平米。

  据出让文件显示,本地块采用“限地价,竞自持,摇号/摇珠/抽签,含保障房用地,含人才住房”,地块设定最高限制地价为234347万元,当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞企业自持商品住房面积,其他条件:1.地块用地范围内城市道路由竞得人按规划要求配建, 2.受让人须采用装配式建筑的建造方式。3.竞得人须在地块内提供20000平方米住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。

  

  2宗横江地块地块紧邻,位于禺山西道南侧,属于市桥西板块。西侧邻近番禺区住建局、番禺区气象局、番禺区动物防疫监督所等政府职能单位。周边居住 、 商业氛围一般,交通方面,地块距离轨道交通较远,周边有近10条交通线路,教育资源方面,有横江民生小学,福涌小学,沙头中学,小平小学,横江幼儿园等,当前地块周边3公里范围内一年内成交1宗宅地,于2018年9月7日由大华集团底价摘得,本次也意味着大华集团首入羊城。

  番禺区亚运大道北侧石楼镇新城地块一

  截至4月1日,9:34分,开拍前已经获21轮竞价,当地块竞价41轮,地块达最高限价,转为竞自持环节,最终,由广州广奥房地产发展有限公司(中海地产)以最高限价139067万元摘得,折合楼面价18202元/㎡溢价率45%

  

  地块基本信息

  地块编号为T2019-023,地块位于番禺区亚运大道北侧石楼镇新城地块一,用地性质为住宅用地,总用地面积28801平方米,规划建筑面积86403平方米,容积率≤3.0,出让年限70年,起始价95908万元,起始楼面价11100.08元/平米。

  据出让文件显示,本地块采用“限地价,竞自持,摇号/摇珠/抽签,含保障房用地”方式出让,地块设定最高限制地价为139067万元,当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞企业自持商品住房面积,其他条件:1.受让人须采用装配式建筑的建造方式。2.竞得人须在地块内提供10000平方米住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。

  

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