李宇嘉：深穗杭的房价那么高为何人口还拼命涌入？

来源：金融界网站

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长期有多长，20年后的今天，看到长期了。长期而言，无论地产、城市发展，还是经济增长，都要看人口。大家应该注意到了，从来没有像现在那样，中国的人口是如此的精贵。最近一段时间，大家特别关注人口相关的数据，比如2018年，我国新生儿锐减200万，结婚率创近年来新低。2018年轰轰烈烈的“抢人大战”，我们也来盘点一下战果，窥探其对楼市的影响。

2018年，常住人口增长最多的4个城市，分别是深圳、广州、西安、杭州，人口分别增长49.6万、40.6万、38.7万、33.8万。这里有必要提一下，西安有点特殊，2017年市政府下了“死命令”，全市上下总动员、公安部门开了誓师大会，2018年常住人口不达千万不罢休。除了西安之外，深圳、广州和杭州三个城市，人口政策相对温和，并不是“见人就抢”。

但是，深圳、广州、杭州这三个城市，近年来却一直“屏霸”我国城市人口增长TOP5序列。2017年，深圳、广州、杭州就位列人口增长前三位，年度人口分别增长65万、45.5万和28万，相当于TOP10后7位城市新增人口总和。也就是说，其他城市怎么抢，也干不过深穗杭。

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饶有意味的是，这三个城市的房价，也排在最前面。根据中国房价行情网的数据，2018年，这三个城市二手住房成交均价分别为6.02万、3.3万和3.1万，妥妥站稳了全国前五位。而且，这三个城市买房的难度也很大。不久前，易居研究院发布2018年50个城市房价收入比排名，深圳、广州、杭州分别为34.2倍、17.5倍和18.1倍，分别位列第1、第7和第8位。

谨记，这三个城市的高房价，与普通人群已无多大关系。一边是房价高高在上，买房难于上青天，“逃离”的论调始终萦绕、见诸报端，一边却是人口大规模涌入。一些在金融领域就业的人群，笔者经常听到他们抱怨称，即便是像他们这样的高级白领，在深圳也买不起房。深圳、广州和杭州年均新增的几十万人口，我估计大多是一般学历人群，甚至是打工仔。

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问题来了，高房价摆在那里，去踩一下楼盘，谁都能体会到“高于泰山”，就连白领们都开始抱怨“高房价”了。但是，普罗大众和“小人物”们却挤破头也要进入。同样是打拼者，大城市的人都是“追梦人”、谁不想有自己的家呢？难道普罗大众就能承受高房价吗？

这就是大城市的魔力。越大的城市，越容易生存下来。首先，人口越多的城市，越容易就业，这里不讲什么规模效应、分工细化等晦涩的经济学原理。只想让大家明白一个简单道理：人只要活着，就必然会消耗。吃喝拉撒、衣食住行等最底层、最基本的需求，须臾不可缺。

只要人口足够得多，这类需求就足够大。即使经济非常艰难，普通人找到工作、“活下去”的概率也会更大一些。甚至，经济越是不景气，这类需求就越稳定。比如“快消市场”，经济好的时候，增长10％，不显山露水。但经济差的时候，它还是增长10％，这时就显得难能可贵了。

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其次，大家都说，“大城市、居不易”。事实上，越大的城市，越容易找到栖息地。类似深圳、广州、杭州，媒体往往关注的是光鲜的商品房，但住房供应之丰富，底层创新居住空间之灵活，多种居住模式之包容，你想象不到。比如合租、“N+1”（卧室+客厅）、上下铺、工改居等。

算大数，商品房供应比例并不大。比如，深圳有1041万套（间）住房，商品住房250万套，城中村住房530万套、工业区宿舍180万套。广州存量住房大概900多万套，城中村住房就有500-600万套。在广州，城中村单间租金，最低只要500元，想找个地方安生并不难。

杭州，中国近年来新经济最扎眼的“网红城市”，对人才的吸引力可谓爆棚。2017年杭州提出，2020年前要为外来务工人员供应4万套租赁房，这也是全国第一个为外来打工仔建租赁房的城市。可见，越大的城市，细微照顾和低头眷顾丑小鸭和普通人，催生和呵护他们的梦想，也越来越成为共识。为何，深圳大拆大建停了，万科万村计划听了，不言而喻。

另外，扎堆儿在大城市的明星企业（比如BAJT），尽管还会是政府的“座上宾”，但政策和排山倒海的舆论倒逼也好，自主意识觉醒也好，它们越来越注重员工福利、带薪休假、人文关怀等。比如，近期有专家建议，要针对女性设立“姨妈假”。这种建议，10年前是不敢想象的。

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总之，在深圳、广州、杭州等城市，工作好找，谋生容易，寻觅一个相对体面的栖息之地也不难。更重要的是，城市充满活力，办事不找关系，又没人为难你。基本生存保障以后，时代推着你往前走，示范效应容易激发向上的斗志。基本的生存得到保障后，更好的生活就需要你不断充实自己，努力工作、好好赚钱。

记住，时代会推着你往前走，再难的坎儿也会跨过去，同样打拼的人群会给你示范效应，激发你向上的斗志。房子、车子等大件要慢慢添置，不要“拿着5000元的收入，想着拥有5万元的房子”，也不要“住着1000万的房子，过着1000块的日子”。把人生的时间轴放长一些，你的人力资本会不断积累时，你的收入和资历也会拾阶而上，目标也会慢慢实现。