2019楼市已悄悄降温,抢房的背后只不过是黎明前的黑暗

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  最讨厌看到这样的新闻,说某某楼盘又被抢购一空,某某城市又掀起抢房的热潮。不管这些新闻是真是假,总觉得给我们这些平头百姓一个很大的压力,增加我们的焦虑感,不知那些有钱人听了这样的新闻之后又是怎样的感受?

  抢房现象为何时时发生?其实无非这几个原因:

  1、开发商造成的假象,雇佣房托或者捂盘惜盘。

  2、开发商降价优惠,吸引顾客。

  3、好位置的房子,升值潜力大,例如学区房等。

  除此之外,还有被抢购一空的楼盘,我想那不是开发商能左右得了的,除非是地方政府的人才策略等原因造成的。

  

  此时抢房现象,就能说明房子真的越来越值钱了吗?答案是否定的,相反恰恰说明此时的房子已经暗暗开始了价格战,暗中悄悄降温了。为什么这么说呢?

  首先,开发商融资难度在增加。

  据说,不少房企已经是负债经营,为了尽快回收资金,开发商不得不采取更多的优惠措施来吸引购房者。虽然不敢大张旗鼓的降价,实际上房价已经相对有所下降,加上雇佣房托的假象,因此才能引来抢房大战。所以说,开发商这种想方设法让楼市升温的措施,已经他们自身面对的困难,已经证明了楼市在降温。否则想当年,他们无限风光的日子,还用得着操这个心来刺激楼市?

  

  其次,库存在减少,房荒现象刺激着购房者。

  随着这一轮除库存的结束,部分二三线城市出现了一房难求的局面。千万不要以为这是楼市升温了,为什么会出现房荒?为什么会除库存?还不是因为多年空着的房子卖不出去而除库存,还不是因为新房的供应量减少而出现房荒?为什么新房供应少了,不是一直说增加土地供应吗?土地增加了为什么房子却少了,因为土地价格贵了,开发商的热情减小了,商品房市场的吸引力减小了。换句话说,楼市投资市场开始降温了,这种降温不仅仅只开发商,还包括投资客等。

  

  最后,除杠杆下,购房杠杆率持续下跌。

  易居房地产研究院报告显示,个人房贷余额同比增幅和全国居民购房杠杆率分别回落至19.7%和33.1%,双双连续下行4个季度。甘冈对于楼市的重要想不言而喻。杠杆的持续降低,就足以说明购房者、银行对楼市的热情降低。随着首套房利率进一步提高,未来居民杠杆率必将持续回落。靠各种政策来红烘托的楼市已经慢慢熄火。

  楼市已经开始暗暗降温,此时的抢房现象,就如同黎明前的黑暗,当楼至这最后一波的红利用尽,房价下跌还会远吗?

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