楼市陷入分化:成都二手房成交增1倍!厦门增3倍,青岛、大连低迷

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  在不同人的眼里,2019开年至今,楼市呈现出的面貌也是千差万别。

  有人看到了土拍回暖、地王频出,日光盘、秒磬盘重现,有人看到了供需两弱,销售额、拿地面积大幅下降。

  

  虽然说一千个人眼里有一千个哈姆雷特,但1-3月楼市所呈现出的分化程度,完全可以用“冰火两重天”来形容,以至于让大部分人都摸不着头脑。

  一边是个别城市的回暖,兴业证券研究所房地产团队发布的研报显示,成都本周二手房成交量环比增长6%,同比增长123%,3月以来同比增幅达119%,相当于3月份二手房成交增幅高达1倍。

  

  还有厦门,研报显示,厦门年初以来成交量同比增长3倍,3月以来同比增长达4倍!

  与此同时,有的城市仍然陷入到了泥潭中,报告指出,尽管当月同比、周度环比数据在回升,但青岛、大连、杭州今年以来二手房成交量累计同比增长仍为负值,表现低迷。

  

  事实上,这份报告显示的只是热门城市的分化,还没有对房地产全景有所概括,此前安信证券房地产团队曾发布一份数据,3月份,监测的三线18个城市,成交面积为107.61万方,同比下降幅度达23.50%。

  也就是说,不光是热门城市之间的成交、房价、人气在发生分化,一二线与三四线之间的鸿沟也越来越大。

  

  该怎么看待这样的表现呢?对购房者来说,此时需要比过去几年更大的智慧,一拥而上买房就能赚钱的时代已经一去不复返。

  退一步说,即便你所处的城市,就像成都、厦门一样表现的很强,也不能一时冲动,这两个城市成交量回升,到底是二手房卖家主动降价导致,还是市场人气回暖所影响?

  

  从两个城市去年以来的情况来看,显然前者的可能性更大,当二手房成交周期越来越长,卖家必然要做出退让,加上很多年前谈妥的意向,年后才会成交或备案,表现在数据上自然会强一些。

  尤其是成都的新都、新津、双流等边缘区域,厦门的岛外区域,都经历了2016-2017的大幅炒作,不少高位入市的炒房客,既要背负高昂的月供,又要面对房价倒挂的现实,降价也就成了理所当然的选择。

  

  至于青岛、大连这些仍然处于负增长区间内的楼市,更要多一分谨慎和小心,作为典型的沿海港口城市,此前吸引了大量投机客的目光,近两年的远郊、海景房、高端住宅等领域,积累了大量泡沫,购房者必须要擦亮眼睛,才能应对今年楼市的风起云涌。

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