沈阳鲁美新校区终于复工，老校区预定新地王？莫子山板块很开心

复工啦

这则出现在政府采购网上的信息显示，鲁美新校区开始招标综合楼及穹顶造价咨询服务，造价咨询无非是为了后续的建设铺路，这项采购直接说明鲁美新校区要继续建设了！

由此，停工多年的鲁美终于又能开工建设，新市府周边的未完工项目又可以减去一个。没了旁边框架楼的累赘，莫子山周边楼盘将直接受益。除此之外，鲁美老校区是否会动迁？如果动迁，这将会是土地市场上盖过南塔地块的重量级选手。

鲁美新校区

鲁迅美术学院新校区位于沈阳市浑南新区，东临莫子山公园，西至沈中大街，南至航天路，北临南站路。新校区规划占地面积49.3万平方米，是目前老校区的6倍。

这个新校区早在2012年10月就举行了新校区的奠基仪式，当时预计新校区将于2015年封顶，然而建设断断续续，直到现在也没有完全建好。

从最新的卫星图可以看到，校园中部教学楼框架已经完成，上部居住配套区的建筑也已颇具规模，如果后续复工建设，鲁美新校区可以在很快的时间内投入使用，至少可以像东大浑南校区一样，两个校区全部启用，分院系逐渐搬入。

为什么建新校区？原来校区太小了：

鲁美现有校区始建于上个世纪50年代，建成后，由于历史原因，占地面积在不断缩小，如今沈阳校区占地仅150亩。根据教育部颁布的《普通高等学校基本办学条件指标(试行)》中规定：高校的面积不得小于生均88平方米，按这个标准计算，鲁美占地面积应为600亩。新校区可以破解办学空间严重不足的难题。还有传言沈阳本地大一新生只能走读，不知道是真是假，但也说明了老校区已严重超负荷承载了。

原来校区会怎么办？原本预定是拆迁：

教学区建设项目匡算投资约18.7亿元，资金来源全部为老校区资产置换资金。

如果这块地拆迁，嗤嗤，小编随便画个框，框里集中了金廊延线最为高端卖价最高的几个楼盘（宝能GFC、万科春河里、嘉里雅颂居、华润悦府）。南塔迷你地块拍了18300元/建平，鲁美比南塔地块要大得多（约10平米vs2.56万平），周边楼盘如此高端，这块地不得拍卖到30000块的单价了？之前也有传言，华润对这块地颇为垂涎。

当然上面都只是传说和猜测，据说鲁美内部有二级历史建筑，拆迁卖地会有困难。其实也有道理，小编大胆的分析一下：为啥这么多年都没盖明白？新校区土地没有争议，唯一问题无非是缺钱，为啥缺钱？原来地都不能卖了，能不缺钱么。

既然不能拆迁，如果鲁美老校区能变成美术、艺术馆也是极好的，沈阳很缺类似798这种充满文艺气息的艺术街区。

拆还是留？一切都要等新校区建成后才会有答案。

下一步会是哪里

根据莫子山周边的规划，这里被定位为浑南高品质公共服务新展区核心区的重要组成部分，以高新技术产业和高端居住功能为主。

实际上根据莫子山单元现有楼盘来看，高端居住实至名归：

• 绿城全运村无论从设计理念还是用料选材都数上乘，作为最早一批进入的地产商，绿城当年的口碑无需多说；

• 裕沁听月轩虽不太符合国人口味，但成本高、用料良心这点必须承认；

• 金辉在2017年初用溢价率高达133%的代价拿下了鲁美北侧地块，定名江山云著也是金辉旗下高端系列；

• 恒大四季上东在金辉地块北侧，同样四季上东的案名在大连卖到两万七八，相信到了沈阳也不会是等闲之辈；

• 龙湖舜山府已经开工，龙湖首次进入浑南，洋房别墅为主的设计放在“别墅专家”手里没法低端；

• ......

不知不觉，浑南的高品质生活区已经颇具规模：

• 市府核心区最为成熟：楼盘开发殆尽，基本清盘，2020将迎来入住高峰；

• 莫子山周边蓄势待发：开发商已各就各位，这里会是下一个集中发售区域；

• 再下一步会是哪里？
  

新市府的“七龙珠”将向西侧再度延伸，不难看出，浑南大学城（国家科技大学城）将会是下一个土地出让重点区域，据传浑南大学城周边有80余块地可以出让，这会是开发商必争之地，也会是下一个将崛起的区域。

到时候，莫子山、新市府、白塔（大学城）再到会展中心，几大板块连接成片，浑南真正旧貌换新颜。这场好戏什么时候开始？我想会很快。