如何理解住建部的“五个坚持”？“调控”政策已不是重点

熟知楼市的朋友都知道，中国的楼市也被称为政策市，正如上一轮棚改货币化政策出台之后，楼市大热房价暴涨持续数年；从严调控一出来，楼市便瞬间遇冷，房价停滞不前。因此很多人在判断楼市走向的时候，很大程度上都喜欢分析各种政策，是利好还是利空。而前些天，住建部关于楼市发布的五个坚持，更是直接说明了整个2019年的楼市政策走向！

住建部部长提到了2019年要做到五个坚持：

第一是坚持“房住不炒”定位；二是坚持完善住房市场体系和住房保障体系；三是坚持落实城市主体责任，因城施策、分类指导，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处；
四是调结构、转方式，大力培育和发展住房租赁市场，重点解决新市民的住房问题；五是保持政策连续性和稳定性，防止大起大落。

中华文字向来博大精深，尤其是官方的表述，尤其需要让人注意其中所包含的具体含义和意味。而住建部关于2019年楼市走向的五个坚持，百纳认为其中释放了以下几个大信号。

首先，很明显的可以感受得出来，房住不炒和完善住房体系这两个坚持，表述较为平淡，反而是“三稳”目标却用到了“特别”和“落到实处”这种明确性的阐述；还有第四个坚持是“重点解决新市民住房问题”，最后才是简单的一句话概括今年的楼市政策。

从这里面我们就能看的出来，2019年的楼市调控虽然不会退出，但是调整松绑的可能性非常大；楼市重点倾向于“三稳”的目标和解决新市民的住房问题，类似去年的从严调控政策已经不再是重点。

其次，“三稳”作为重点，我们需要理解地价房价和预期之间的关系，现在的房价中，地价是占了绝大部分的，因此只有地价稳定，不再出现过高溢价或者流拍现象，房价才能相对稳住，最后市场预期才会平稳。

然后，重点解决新市民的住房问题是因为城镇化的不断推进，以及虽然减弱但是仍能提供大量需求的棚改正在进行中，两者都会导致人口不断流入城市，尤其是一二线发达优质的城市。而能够解决新市民住房问题的办法，则是大力发展住房租赁市场，值得注意的是，这里是指租赁市场而非买卖市场。

最后，虽然住建部的这五个坚持倾向有所不同，但是最终的目的还是为了让2019年的房地产市场可以平稳健康的发展。