一天卖地52亿!中铁建再进河北 正荣中骏深耕西青

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  今日,天津市共有分布在4大区域的6宗地块迎来出让,全天土地出让金高达52.656亿元。具体成交结果如下:

  河北区

  津北金(挂)2019-024号地块,位于金钟河大街与万柳村大街交口,由中铁建竞得,成交总价11.6亿元,溢价率10.5%,楼面价20104元/平米,配建安置房面积4000平米;

  津北金(挂)2019-025号地块,位于金钟河大街与万柳村大街交口,由中铁建竞得,成交总价7.85亿元,溢价率27.6%,楼面价20767元/平米;

  西青区

  津西青(挂)2019-09号地块,位于张家窝镇,由正荣竞得,成交总价22.33亿元,溢价率15%,楼面价12468元/平米,自持租赁住房面积9800平米;

  津西青(挂)2019-05号地块,位于中北镇,由中骏竞得,成交总价5.77亿元,溢价率0.35%,楼面价9947元/平米;

  静海区

  津静(挂)2018-52号地块,位于中旺航空产业园,由天津金尚竞得,成交总价0.425亿元,楼面价1061元/平米;

  滨海新区

  津滨高(挂)2018-9号地块,位于天津未来科技城京津合作示范区,由天津天科置业有限公司竞得,成交总价4.681亿元,楼面价4664元/平米。

  河北区:19.45亿

  河北区津北金(挂)2019-024/025号两宗宅地,于2月23日上架,是今年挂牌的首宗市区地块。挂牌起始总价16.65亿元,总规划用地面积4.1万㎡,建筑面积10.5万㎡,合算整体起始楼面价在1.6-1.8万元/㎡之间,最高楼面价21000万/㎡。

  

  两宗地块位于金钟河大街与万柳村大街交口东北侧,西侧紧邻中国铁建西派国印,该地块由中铁建于8家房企中以最高限价32.4亿元摘得,地块整体楼面价28005元/㎡,纯住宅部分楼面价30423元/㎡。

  两宗地块的具体挂牌信息如下:

  

  

  (津北金(挂)2019-024号)

  

  (津北金(挂)2019-025号)

  地块的控价方式都是设置最高限价以及竞报安置房建筑面积,挂牌文件同时规定了棚户区改造定向安置商品房销售均价为23000元/㎡。这意味着一旦拍卖来到竞棚改阶段,安置商品房的利润空间只有2000元/㎡。

  今日出让地块所在位置,已经具备成熟完善的生活配套,学校包括光明小学、天津二中、天津七十八中学、天津市第十四中学等,医疗配套为第四中心医院、天津市第二医院等,大型商业配套现有华润万家、格兰云天大酒店等。

  据了解,地块周边新房售价区间为3.3-5万元/平米,二手房均价在2.1-3.1万元/平米之间。

  西青区:28.1亿

  上午结束的环城土拍大战,让西青再次成为众人关注的焦点。尤其位于天津南站附近的津西青(挂)2019-09号地块,在多家房企竞相报价之下,快速进入自持阶段,并在几十轮举牌之后,由正荣以22.33亿元总价,自持9800平米摘得。

  

  随后,中北镇南运河地块津西青(挂)2019-05号,在2轮叫价之后,被中骏以5.77亿元如愿收入囊中,溢价率仅为0.35%。据悉,该地块与中骏1月31日摘得的津西青(挂)2019-01号地块相邻,楼面价均在10000元/平米左右。

  

  津西青(挂)2019-09号

  该宗地位于西青区张家窝镇瑞雪路以西、嘉泰道以南,四至为:东至瑞雪路,南至富和路,西至晨溪路,北至嘉泰道。

  该宗地土地用途为城镇住宅,出让土地面积137767.2平方米,规划可建设用地面积137767.4平方米,规划容积率1.0-1.3,绿地率≥45%,建筑密度≤25%,建筑限高60米。

  地块起始总价19.42亿元,合算起始楼面价10843元/平方米,最高限价22.33亿元,最高楼面价12468元/平方米。

  津西青(挂)2019-05号

  该宗地位于西青区中北镇兴苑路以西、兴盛道以北,四至为:东至兴苑路,南至兴盛道,西至柳月路,北至兴鸿道。

  该宗地土地用途为城镇住宅,出让土地面积38670.3平方米,规划可建设用地面积38670.4平方米,规划容积率1.0-1.5,绿地率≥45%,建筑密度≤25%,建筑限高40米。

  地块起始总价5.75亿元,合算最低楼面价9913元/平方米,最高限价6.9亿元,最高楼面价11895元/平方米。

  近年来,西青区热度屡增不减。中北镇,张家窝和精武镇等热门板块,一直受到置业者的追捧。其中,中北镇是环城四区诸多板块里,楼市发展比较早的区域,也是目前较为繁华的中心区,居住环境相当醇熟。张家窝虽然是西青比较熟知的区域,但相比中北镇板块略显逊色,加上近两年供地速度放缓,新增宅地供应不多,最新的项目有融侨方圆、融侨阳光城皓玥等。

  静海区:4250万

  津静(挂)2018-52号地块位于天津市静海区中旺航空产业园西南部,四至为:东至天津市坤峰工贸有限公司,南至泰中路,西至蔡中路,北至银川道。地块起始总价0.425亿元,楼面价约1062元/㎡。最高限价为5100万元,最高楼面价约1274元/㎡。

  

  该宗地土地出让面积22243平方米,规划用地性质为二类居住用地,规划用地面积22242.3平方米,容积率不大于1.8且不小于1.0,建筑密度不大于30%,绿地率不小于40%。

  

  从地理位置来看,宗地位于静海区极南方位,距离最近的津冀边界仅7公里。目前地块周边有静海区大庄子中学,金泰峰家园,以及众多制造业公司。从区域配套而言,该地块所在位置并不十分占优,预计未来购房人群多以周边地缘性客户为主。又因距离河北省较近,不排除异地购房的情况。

  滨海新区:4.681亿

  今日上午同时成交的,还有一宗天津未来科技城地块津滨高(挂)2018-9号,该宗地与此前首创“包圆”的7宗地,同属天津未来科技城京津合作示范区。

  

  (大致区域)

  该地块四至为:东至西南六支路,南至主干路四,西至西南一支路,北至西南一支路。

  总规划体量约10万平方米,起始总价合计4.681亿元,起始楼面价4664元/㎡。最终该地块由天津天科置业有限公司以总价4.681亿元摘得,综合楼面价4664元/平方米。

  未来科技城规划具有四大优势:一是交通便利;二是生态优势突出;三是具有良好的产业基础及发展前景;四是项目南部安置区,将作为承接七里海生态移民的重要工程。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 3 参与 3
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

一人一车一旅行

学会在旅行中修行

头像

一人一车一旅行

学会在旅行中修行

2277

篇文章

1471

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码