小三房VS大两房，刚需买房选择哪一种户型更好？

大部分人买房时都希望以有限的资金买到优质实惠的房子。过去，小三房和大两房一般是一家三口比较青睐的户型，但随着二胎的开放和消费的升级，小三房or大两房？真的有点难以抉择呢！

“大两房”和“小三房”面积都是在90㎡左右，总价差不多，区别在于大两房的卧室占整体面积的比例，要比小三房的大很多，所以大两房的空间相对较大，但小三房功能较多，且多了一间居室。这就是让刚需一族比较纠结的地方了。

大两房

指住宅面积中使用面积较大的两个卧室，“面积大”是相对于卧室面积占据整体面积的比例而言。例如，80㎡的住宅两个卧室分别为20㎡，这就叫大两房。

优点：房间较为宽敞，住着比较自在和舒适，对于很多年轻人来说，会比较喜欢这样的房间。毕竟现在生活节奏太快，压力比较大，更宽敞的空间会使人更加的放松，大房间也可以让更多的朋友来欢聚。尤其是女孩子，化妆品和衣服数量较多，更宽阔的空间更利于摆放，大两房还是非常适合现代年轻人。

缺点：对于今后要和老人居住，或生二胎的家庭来说，不实用，免不了将来要换房的麻烦。而且本身大两房容易造成空间利用不充足，会有不少空间被浪费。

小三房

小三房就是在和大两房同等面积的情况下，设计成三个房间。房间数量多了，自然各个房间的面积和大两房相比就小多了。

优点：如果家庭成员比较多，这样的户型可以说非常合适，虽然房间小了点，但每个人都可以拥有自己的私人空间，相信每个人都非常希望拥有自己的空间。而且小三房可以做到夫妻一个房间，孩子一个房间，剩下的房间招待朋友或者父母入住都是可以的。

缺点：每个功能区域面积都被压缩了，略显局促，视觉上有一定的压力。若空间无法合理利用，多出的空间便会成为鸡肋。而且还有房子的朝向没有选好的话，光线问题也会让家里的空间显得更加的拥挤，自然是没那么舒服。

一、根据面积大小选择

如果面积在80㎡左右的，那么选择大两房可以使得整体的家居更舒服，间隔成小三房的话，房间的空间可能有点偏小，甚至想要摆放一些家具都会困难。但如果面积在90㎡左右，则选择小三房会更实用一些。

二、看家庭常住人口数量

买房不止要看当下，还要为未来做打算，刚需到改善要经过一大段时间，所以要为未来的整个家庭考虑。如果只是三口之家，又不和老人同住，那么空间大、舒适度更高的大两房是比较好的选择。

但随着二胎的开放，计划迎接第二个宝宝的，就要详细规划一下。如果宝宝性别一致，大两房还是可以的，但如果是一男宝一女宝，在资金有限的情况下，建议还是选择小三房。

三、看大两房户型是否能自如切换

很多楼盘都打着“多变户型”的口号吸引购房者，所以可以看房子的户型是否可以满足改造的要求。如果房子户型设计的好，灵活性很高，购房者完全购买宽裕的大两房，前几年宽宽松松的住，之后家庭成员有了增加，再将大客厅稍加改动，改成小三房，也很完美。

四、看户型改造的成本

户型的切换也要考虑装修改造的成本，如果户型切换花费太大时，从经济角度考虑，就不如一步到位直接买小三房了。

五、装修成本估算

除了以上的因素，还有一个影响因素——装修成本。相对而言，大两房的装修费用要比小三房便宜不少，如果从长远考虑，一部分家庭终要把两房换成三房，两房入住需要装修，换完三房入住还需要装修，而两房终究住了不过几年。整体的装修花费绝对要超过当初三房和两房的差价。这样算下来，倒不如尽量直接买三房了。

总而言之，买多大的房要根据实际情况，首先看买房预算有多少，计划住多少人，其次考虑是否符合自身的要求，最后要考虑未来的发展，不能只看当下，要考虑是暂时居住还是长期发展，当然无论是选择大两房还是小三房，最重要的是要住得舒心，适合自家情况的才是最好的。