千万注意！南京小伙138万买房 88岁房主拒搬 怎么办？

小伙138万买房 连门都进不去

这两天，南京小伙子王先生非常着急上火，他花130多万在江宁区买了一套房，户都过了，结果到现在连家门都进不去！3月27日，王先生向江苏新闻广播《晓东有话说》“哭诉”了这段经历。

突然“赖”着不走 原是家庭纠纷

原来，王先生购买的这套二手房，原房主是一位88岁的老太太。在整个房产买卖办理过程中，老太太都在儿子的陪同下到了现场，手续也都签了字。然而交房的日子到了，老太太突然不愿意搬走了，说卖房款被她儿子拿跑了！自己要见着钱才行……当初谈得好好的，怎么突然就变卦了呢？老太的女儿向记者道出了原委。

老人女儿称，老人是在儿子“诱导”下卖的房，房款全被老人儿子拿走了，现在对方联系不上。但在王先生看来，这些属于老人的家事，“当初交易过程中，老太从头到尾都是同意的，办理过户时，工作人员也再三跟她确认过意向，房款我也都是打到老太指定的账户。不能因为现在她儿子不孝，就连累我拿不着房。”

老太女儿：这种房子你就不该买

目前，老人住在屋子里不肯走，王先生已经多番报警，也向社区求助过，但面对一个88岁高龄的老人，大家似乎都有点无可奈何。

据了解，老人女儿其实和老人就住在同一个小区，但对于记者提出的“为什么不暂时先把老人接走安顿”的疑问，老人女儿显得有些不高兴，不仅认为母亲不该背着自己卖房，而且还责怪王先生不该买！

老人女儿认为，房产证虽然只写了自己母亲名字，但王先生买房时应该考虑到，这里面可能会存在遗产纠纷。买房的时候，除了房主本人，王先生还应该征求老人所有子女的同意。

律师：合同当属有效 可起诉腾房

不过对此，有法律人士给出了不同看法。江苏天煦律师事务所律师张赛表示：首先，王先生的房屋买卖合同当属有效。因为根据我国《物权法》第十六、十七条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。也就是说，从买房人角度，只认房产证，没有任何问题。即使是老人子女宣称对房子拥有处分权，也需要先由法律来认定。律师建议，如果警方协调不成，王先生可以走诉讼途径维权。

提醒：老人卖房不一定能“做主” 买房人小心继承纠纷

房屋价格较高，属于家庭大宗财产，近年来由于房产继承所造成的纠纷也呈现出不断增多的趋势。通常来说，纠纷的焦点都集中在房产分割上。