宝能系港股地产平台诞生：新体育拟更名为“宝新置地”

宝能集团拟将公司的名称变更为宝新置地集团有限公司
3月28日，宝能控股董事长姚建辉通过中国金洋（01282 ）持股的新体育（00299.HK）公告称，拟将公司的名称变更为宝新置地集团有限公司。
该公司的主席兼执行董事为潮汕商人、宝能集团董事长姚振华的弟弟姚建辉，副主席为宝能系的离职高管张晓东。
尽管宝能集团曾对澎湃新闻(www.thepaper.cn) 表示，张晓东2013年底离开宝能后自行创业，张晓东其关联公司的投资情况属个人行为，与宝能无关。
但摆在眼前的事实却显示，张晓东和宝能系一直都还有关联。
根据港交所披露的信息显示，2009年9月至2013年12月，张晓东曾任职宝能投资集团有限公司副总裁及宝能商业有限公司总经理。宝能内部人士也曾向澎湃新闻证实，张晓东此后从宝能离职加入一家投资公司。
自从2016年3月开始，张晓东全资持有的公司Amuse Peace（乐和有限公司）开始举牌新体育，从原单一最大股东PVC的手中购入新体育约18亿股的股份，斥资约2.5亿港元，持股比例约12.32%，若加上乐和持有的股权，张晓东和乐和合计持有持有新体育18.82%。不到一个月，张晓东成为了新体育执行董事、主席兼行政总裁。
2018年11月，中国金洋从自然人艾青及其全资控股的利赢投资有限公司手中收购新体育约11.44亿股的股份，这部分占新体育总股本的28.18%，总对价为4.12亿港元。
资料显示，中国金洋成立于2009年，2010年在香港联合交易所主板上市，主要从事金融服务、自动化、制造、证券投资以及物业投资及开发。
此后，姚建辉逐渐开始在香港资本市场进行资本运作。
1月22日，中国金洋和新体育联合公告，中国金洋拟收购新体育原大股东张晓东等人持有的15.09亿股新体育股权，占新体育总股本37.18%，加上中国金洋此前已持有新体育的11.87亿股权，此次交易完成后，中国金洋将持有新体育66.44%股权，成为新体育单一最大股东。
值得注意的是，中国金洋收购新体育股票是以中国金洋股票支付，即1股新体育换发1股中国金洋。原新体育执行董事张晓东等卖方持有的老股将换发为同等数量的中国金洋股票。
而中国金洋和新体育的最大股东都是姚建辉。
姚建辉是中国金洋的主席兼首席执行官，曾经担任宝能投资集团的执行副总裁，目前担任宝能控股的董事长，持有中国金洋41.9%的股权。
在中国金洋的主要股东中，姚建辉实际控制的离岸公司Tinmark Development Limited持股41.73%，宝能系的前海人寿保险持股比例为16.31%，另外中国华融资产管理股份有限公司持股12.14%。宝能系在中国金洋的持股比例达到58.04%。
也就是说，新体育和中国金洋事实上均为宝能系在港股的资本运作平台。
按照公告内容，新体育的主要业务为再中国从事物业开发投资、在中国买卖商品、经营一家游艇会所、提供培训服务及提供在线游戏服务及平台服务。
新体育2018年的年报数据显示，公司营业额18.92亿港元，同比增长888.1%；毛利1.34亿港元，同比增长213%，但由于2017年亏损约4277万港元，整体亏损约7.1%；经营利润3.79亿港元，融资成本1.11亿港元，大幅增长126%；负债总额约86.46亿元。
从融资成本来看，新体育2018年的各项融资成本均呈现大幅增长的情况。具体来说，银行借款利息4091万港元，同比增长4690%；其他借款利息2.75亿港元，同比增长480%；公司债券利息3725万港元，同比增长210%；总借款成本约3.69亿港元，同比增长300%；融资成本总计1.11亿元，同比增长126%。此外，新体育借入资金的加权平均资本年化利率为14.03%，而这一数字在2017年时仅为2.5%。新体育在一年内需要偿还约44.55亿港元，但公司手中银行及现金结余约7.58亿港元。