在购房者看来,只要我签了购房合同,那么这笔交易也就基本完成了,也就没什么风险了。事实真的如此吗?其实不然,如果你买完房,还没过户,那你就要小心了,在过户期间,也是最易发生房产纠纷的时候。在此,小编提醒那些买完房还没过户的朋友,一定要提防以下这5大风险,不知你做到了吗?
一房多卖
风险一、一房多卖
有些卖方会利用购房者还没办理过户手续的漏洞,将已经出售的房子卖给其他人,即我们常说的“一房多卖”。一旦你遇到这种情况,那就免不了要打官司,这样一来,你的购房计划也就要被延迟了。
风险二、卖方违约
在你办理过户手续期间,如果房价大幅上涨,那么卖方很可能会违约,此时你就算拿到了违约金,恐怕也买不起房子了。所以,在房价处于上涨通道时,购房者最好与卖方约定好高额的违约金,以此来降低卖方违约的风险。
查封房
风险三、房子被查封
在二手房买卖时,有些卖方由于存在债务纠纷,害怕房子被查封,所以,就着急卖掉房子。如果房子被查封了,那可是无法办理过户手续的,此时,购房者可向法院申请购房合同无效,并要求卖方赔偿。
风险四、政策限制
如今,楼市调控一直都在不断升级,也许今天你还有购房资格,明天就可能没有了。所以,买完房后,大家一定要尽快办理过户手续,以免受到政策限制。
风险五、共有人反悔
一般来说,二手房都有多位房屋共有人,如果你未取得所有共有人的书面授权书,仅仅得到了共有人的口头承诺,那么一旦共有人反悔了,即便签了购房合同也是无效的。所以,大家在签订购房合同时,一定要让所有的房屋共有人都到场签字。
房屋过户
买完房,过户往往也需要一定的时间,在此期间,购房者一定要提防以上这5大风险,否则你很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。不知大家都注意防范这些风险了吗?
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