禹州508套85-90㎡经济适用房即将发售!怎么申请?攻略收好

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  当今社会

  买房已成为许多家庭的头等大事

  也是不少家庭的头等难事

  经济适用房的出现

  适应了中低收入家庭的承受能力

  解决了不少家庭难题

  

  而低于市场价格不少的经济适用房

  究竟如何申请?

  啥条件都有哪些?

  对户口有什么要求?

  “代办”声称能弄到房源是真是假?

  已经有小产权房,还能买经适房吗?

  ◆◆◆ ◆◆

  

  3月28日上午,

  我市召开了经济适用房新闻发布会

  系统地解答了这些问题

  

  

  发布会上,市住房和城乡建设局新闻发言人、副局长连先进通报了我市经济适用住房销售情况。

  本次受理经济适用住房项目位于阳翟大道东段路北,S103以东,占地面积44.67亩。本次拟销售住宅楼6栋、508套。

  

  禹州关注

  其中1#、2#楼每栋11层,5#、8#楼每栋23层,6#、7#楼每栋18层,户型面积85㎡-90㎡(最终以不动产登记部门测量为准),小区地下停车位278个,地上停车位25个

  小区配套建设有幼儿园、电动车充电桩,公共厕所等设施设备

  

  经适房销售原则

  经济适用住房销售按照“两审核、两公示”原则,解决城市低收入家庭住房困难,符合条件的家庭只能购买一套

  经济适用住房实行政府指导价,销售基准价格及浮动幅度,由市发改委会同市住建局,依据经济适用住房价格管理的有关规定,在综合考虑建设、管理成本的基础上确定后社会公布。

  

  申购条件

  (一)申请购买我市经济适用住房的家庭应同时具备以下条件

  1.具有城区四办(颍川、钧台、韩城、夏都街道办事处)常住城镇户口一年以上的家庭(公安户籍部门认定),不包含村改居有宅基地安置房的家庭(各办事处认定);

  2.无自有住房或人均住房建筑面积在15平方米以内(房管部门认定);

  3.家庭收入符合市民政部门确定的低收入家庭收入标准(民政部门认定);

  4.家庭成员未享受政府提供的其他保障性住房;

  5.家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系;

  6.审核部门认为需要的其他条件。

  单身人员,除应当符合前款规定条件外,申请购买经济适用住房时,年龄应满25周岁。

  (二)符合以上申请条件的家庭具有下列情形之一的,给予优先保障

  1.烈士遗属、享受国家优抚补助的人员、移交政府安置的军队离退休(职)人员;

  2.市级以上劳动模范、见义勇为者;

  3.取得硕士研究生及以上学历的人员。

  

  购房程序 购买经济适用住房实行 申请、审核公示和销售制度。

  (一)申请。

  申请人购买经济适用住房应向户籍所在地街道办事处提出申请,如实填写《禹州市经济适用住房购买申请审批表》(以下简称《审批表》)。申请时应提交下列证明材料:

  1.申请人1寸近期免冠照片1张,家庭所有成员合影1张;

  2.家庭成员身份证、户口簿(要求2代身份证,正反面复印在一张A4纸上);

  3.婚姻证明(结婚证、离婚证或法院判决书);

  4.单位或居委会出具的家庭收入情况证明材料;

  5.申请人为非户主的,应出具其他具有完全民事行为能力的家庭成员共同签名的书面委托书;

  6.承诺书等其他证明材料。

  以上所出具的材料需由各部门具体负责人签字、单位盖章。

  

  (二)审核。

  购买经济适用住房实行“两审核、两公示”制度。

  1.初审。申请人将填好的《审批表》连同相关申请证明材料,经各单位或社区居委会签署意见后,报街道办事处。街道办事处受理后,向申请人出具受理通知书,通过审核材料、入户调查、邻里访问等方式对申购人家庭收入、家庭住房等情况进行审核。对符合申请条件的家庭进行公示(公示期5日)。

  2.复审。领导小组办公室自收到各办事处初审材料后,组织民政、公安、不动产中心等成员单位对办事处报送初审资料进行联审。在接收到各成员单位反馈意见后进行统一审核,就申请人是否符合申请条件提出复核意见,上报领导小组通过后,将审查情况通过报纸、政府网络等平台进行公示(公示期5日)。公示无异议的,进入选房阶段。

  (三)销售。

  公示期满后,领导小组办公室邀请媒体代表、公证机构等相关单位参加公开摇号,申购人按摇号顺序领取《购买经济适用住房通知书》,依次选房。

  

  现场提问:

  “代办”收费 是真是假?

  问:

  社会上传言,经适房前期销售和公租房、廉租房租赁过程中,有人打着“帮忙”“代办”的名义办理这些业务,从中收取高额费用,是真的吗?

  答:

  首先声明,申请经适房和公租房、廉租房过程中,办理机关不收取任何费用。任何以“帮忙”“代办”名义收取费用的行为都是非法的

  

  △市住房和城乡建设局新闻发言人、副局长连先进回答提问

  《公共租赁住房管理办法》(住房和城乡建设部令第11号)第三十二条规定:“房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。”《住房和城乡建设部关于加强经纪适用住房管理有关问题的通知》(建保[2010]59号)第六条规定:“严禁委托开发企业、中介机构和其他组织、个人代理购房资格审核和房源分配等政府职责。”

  对在经适房、公租房、廉租房申请、管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的国家工作人员,依法依规追究责任;涉嫌犯罪的,坚决移送司法机关处理,绝不姑息。

  对于社会上打着“帮忙”“代办”经适房、公租房、廉租房申请业务,从中收取费用的行为,我们将全力配合公安机关予以打击,净化保障房申请过程中出现的不良社会风气,让民生工程真正走进民心。

  低收入如何认定?

  问:

  请问经适房的低收入家庭怎么认定的?都需要审查哪些人员?

  答:

  低收入家庭是指家庭成员人均收入和家庭财产状况符合当地人民政府规定的低收入标准的城市居民家庭。

  我市2018年保障性住房低收入家庭认定标准为月人均收入低于1500元(含)需要审查的家庭成员是指具有法定赡养、抚养或扶养关系并共同生活的人员

  我市专门出台有城市低收入家庭认定实施办法,对低收入家庭认定有比较详细的规定。大家在申报过程中可以拨打0374-8269015咨询。

  

  △市民政局副局长李德赟回答提问

  家庭收入是指家庭成员在一定期限内拥有的全部可支配收入,包括扣除缴纳的个人所得税以及个人缴纳的社会保障支出后的工薪收入、经营性收入、财产性收入和转移性收入等。但家庭成员按照国家规定获得的优待抚恤金、计划生育奖励与扶助金、教育奖(助)学金、寄宿生生活费补助以及见义勇为等奖励性补助,不计入家庭收入。家庭财产是指家庭成员拥有的全部存款、房产、车辆、有价证券等财产。

  户口问题

  问:

  请问如果原来是属于城区四个办事处的农业户口,但是已经转成居民户口的,符合本次申请条件吗?

  

  △市公安局户政指导员井丽娜解答

  答:

  农业户口转为居民户口的,不符合此次申请条件,此次经济适用房销售是面向我市城区街道办事处具有常住城镇户口一年以上,且无自有住房或家庭人均住房面积在15平方米以内的低收入困难家庭人员,不包含村改居有宅基地、安置房的家庭。因此不符合申请条件。

  有小产权房还能买经适房吗?

  问:

  比如我购买有小产权房,在房产认定上算有房产吗?

  答:

  不动产登记交易中心在审查房产记录时,是根据禹州市不动产登记交易信息平台的记载,查询有无记录信息。

  

  △市不动产登记中心干部职工教育中心主任郑宪军解答

  2013年11月22日国土部、住建部发布关于遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知中明确规定,不得为“小产权房”项目办理土地登记和房屋所有权登记手续,所以“小产权房”在禹州市不动产登记交易信息平台上就无记录信息

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