“万人摇号”买房重现，一二线楼市在骚动，三四线楼市在震荡！

　　楼市，冰火两重天。

　　1、一二线楼市在骚动

　　3月21日、22日，南京河西的2个楼盘公开摇号，共有7766人参加购房摇号，中签率分别约为6%和7.8%。

　　3月18日，同样是南京河西，加推186套房源和323套房源的两个楼盘，首付八成、250万元和430万元的验资证明，依旧难挡购房人的热情。

　　2天吸引近万人报名登记，中签率为5.4%和7.7%。

　　相似的情形，在半个多月前的杭州也曾出现。

　　3月13日，某楼盘308套房源，共11377组意向客户登记，中签率低至2.7%。

　　3月6日，262套高层房源，17290组客户报名登记，平均中签率低至1.5%。

　　同期，杭州另外2个楼盘虽然没有“万人摇”，但中签率同样不高，分别为3%和7.98%。

　　于此同时，成都二手房成交量较年初上涨了38%，成交价格涨了2%；厦门二手房成交量较年初上涨了314%，成交价上涨了2%。

　　四个一线城市北京、上海、广州、深圳，2月成交面积同比去年增长了54%、69%、8%，去年火热的宁波成交同比增长108%。

　　种种迹象表明，一二线楼市回暖的大幕，早已经拉开。

　　2、三四线楼市在震荡

　　一二线回暖了，三四线表现怎样？

　　2月，国家统计局发布了70个大中城市新建商品住宅价格指数，其中，房价下跌的城市占比12.85%，其中88.9%的下跌城市是三线。

　　其中，泉州、岳阳新房价格下降0.4%，锦州、蚌埠新房价格下降0.3%。

　　从成交情况看，2月三四线城市成交量，大批量缩水。湛江成交面积同比下降55%、芜湖下降66%、扬州下降58%。

　　预计未来陆续将有更多城市进入调整阶段。

　　3、钱从三四线向一二线

　　一二线楼市在骚动，三四线楼市在震荡。

　　对于一二线城市而言。

　　去年一刀切的严调控划出的高购房门槛，让购房者望而却步。

　　随着近期银行房贷利率下调，金融手段松动，致使购房门槛被降低，强行压制住的需求得到释放。

　　再加上，无论是从城市的经济发展、拥有的资源、人口等方面，一二线城市都要优于三四线城市。

　　对三四线城市的虹吸效应本身就使需求相对旺盛，存量房市场相对于三四线又较为成熟，市场中的投资者对一二线的长期看好，导致大批投资者携资金入市。

　　对于三四线楼市来说，情况恰恰相反。

　　一是：本轮棚改接近尾声，国家政策要求棚改资金安置比要降低，流向三四线的钱在减少。

　　二是：经过上一轮去库存，三四线力不从心。

　　首先，在经历了几年的疯狂去库存，三四线市场基本被掏空。当地流动资金被消耗，购买力疲软，严重透支。

　　其次，发展相对薄弱的三四线人口在流失，没有新的购买力承接接下来的市场供应。所以近三个月的政策里，菏泽某县城农民购房享补贴、镇江人才新政购房享补贴等等，都是为了创造市场上的新需求。

　　三是：调控之前，三四线房价涨势凶猛。甚至某些乡镇的房价已经在向一些二线城市追赶。

　　对投资者而言，这种时候正是出手三四线购入一二线的好时机，所以三四线资金被撤出投往了一二线。

　　对于大批刚需者（以外出务工无房人群居多），此时三四线房价已经超出预期，与一二线边缘地带逐渐追平，不如咬咬牙买一二线更有价值。

　　归根结底，要么是三四线的钱被掏空了，要么是钱流向了一二线。

　　三四线房价虚高，本地购买力有限，前两年购房盛景不再；

　　同时，供应又仍在持续增加，导致楼盘去化周期增长，当地资金回笼慢；

　　三四线房价的震荡调整基本上是板上钉钉的事了。

　　即便如此，但三四线房价持续下跌的可能性仍然并不大。

　　我们从房价调整的几个城市看，下跌的最大幅度不过在0.4%，相比于涨幅最高的城市动辄上涨1%以上，这个0.4%反应在房价上最多大概就是下跌了几百块。

　　下跌的幅度远低于上涨的幅度。因此，三四线楼市来看，仅能称得上是震荡调整，远达不到跌的程度。

　　另外一点，2019年房地产的主基调是“稳房价、稳地价、稳预期”，所以在这一年一定是以稳为主，三四线只存在震荡，不存在大跌。