房价已被透支？厦门、福州房价收入比超20倍！石家庄、太原近15倍

现在每个城市都喜欢标榜自己的独特，从近两年蔓延的抢人大战可以看出，有的是国家中心城市，有的是区域经济中心，有的是科教文卫资源领先的大都市，落户条件也一松再松，学历要求从本科降到中专，从40岁到不限年龄，所有城市都凸显出对人才的渴求。

但在这场人口争夺战的背后，却是各地房价不断抬升的尴尬，尤其是二线省会，自2016年开始，从所谓的楼市四小龙，到成都、重庆、武汉、西安等地，都在短短时间内迎来动辄翻倍式的上涨。

此时，不少城市的房价难免会出现高估的情形，而衡量房价是否高估的方法，一般都以房价收入比为准。

近日，有房产研究机构发布报告，2018年，受监测的中国50个城市房价收入比均值为13.9。北上广深当然毫无悬念的跻身前十了，值得注意的是其他几个二线城市。

厦门排名第5位，房价收入比为22.5倍，福州为20.4倍，这两个福建楼市双子星，都在前十行列，且房价收入比均超过20倍！

另外，排名第十的石家庄为16.6倍，排名第13的太原为14.6倍，都在15倍左右徘徊，且明显高于均值。

那么问题来了，这几个城市既无杭州、武汉、郑州等地的庞大人口，又无京沪深等地的稀缺资源，房价收入比却在全国排名前列，谁的房价已经被透支了？

从房价绝对值来看，福州和厦门表现相对高估，尤其是厦门，岛内近两年房价持续飙升，外来投资客较多，一定程度上起到了推涨房价的作用，福州楼市的体量较小，单价较高，也会让低收入者和年轻人感到高不可攀。

从人口角度来看，太原和石家庄表现也不尽如人意，去年太原常住人口增加4.17万，石家庄尽管城镇常住已达千万级别，但市内人口依然不足500万，加之两个城市都对省内其他地市的吸引力不足，没有类似武汉、郑州等地那样的强力效应，房价收入比高企肯定会影响未来楼市的长远走向。

事实上，经过近三年以来此起彼伏的上涨，想找到房价收入比偏低的城市，已经难上加难，争论哪些城市已经被透支，其实是在整体高估的环境下，比谁透支的更严重罢了。

投机情绪带给楼市的伤害远不止此，也许短期人们可以靠房产升值获利，但未来会让一个城市丧失吸引人才的动力，而这些年轻人，恰恰是一个城市发展最需要的群体。