地段，地段，说了那么久，还是地段

在中国谁是投资房产的鼻祖？李嘉诚说第二，恐怕没人敢说第一。

曾有人问过我“李哥”关于买房升值的考量因素，他说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

没错，地段地段还是地段，买房就是买地段。

为什么地段这么重要？因为地段决定了房子所能附加的资源的多少和优劣。

房子本身是一堆砖头，不值钱，真正值钱的是附加在房子上的各类资源。

那么该如何选择地段？

01

地段往大了说，就是地区，城市。

所以买房第一步，是先选个有潜力的地区或城市。

选就要选处于上升期的城市，走下坡路的地方不要买。

识别方法很简单，看这座城市最近5年常住人口、本外币存款、地方财政收入三个指标，有一项是负增长，就不要在这里买。

那樱木就不得不说大宝鸡完全具备了这种条件。

当然如果你老家在这里，准备在这里结婚，买一套自住也无妨。

逻辑很简单，有人口的地方房价才有未来。哪里能吸引到足量的人口？自然是经济发达、各类资源丰富的城市。

02

说完了城市，再说区位。

1）尽量选中心区！

任何时候，只要买得起，都应该买中心区。

过去20多年，城市化运动高歌猛进，几乎每个城市都在摊大饼，遍地造城。但其实中心区，基本没有大的变动。

像上海外滩，纽约曼哈顿，伦敦西区，这些地方一百年前就是中心，现在还是，不管中间经过了多少变革。

那么什么样的地段能称为中心区呢？可以对照三个地标来测算。分别是城市的第一高楼，市政府的办公楼，这个城市最好的小学。

这三个地标，周边2公里内可以称为一个城市的核心区，周边5公里内可以称为中心区，这里所说的都是直线距离。

当然是一个保守的测算，如果像北京、上海这样的大都市，这个距离可以适当扩大一点。

那么东高新必然是宝鸡人民的不二之选。

2）如果买不起中心区，就买城市发展的大方向。

城市一般不会四面八方均衡发展，而是选择一个大方向重点突破，然后把优质资源往这个方向堆。

比如高新十八路再往东，它发展的大方向，肯定向着东，向着西安的方向，整体的资源倾斜度在宝鸡东方向。

买房之前多了解下城市规划，知道这个大方向在哪。

城市的整体规划文件在规划局网站可以找到，当然不是每个城市都会公开。

这个时候可以看一看这个城市最近几年的政府工作报告和一把手的公开讲话，看看哪个区被提到的次数最多，规格最高，那么这个区域就是未来城市发展的大方向了。