片区房价“3”字头 坪山还是深圳楼市的房价洼地吗?

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  2017年1月7日,坪山区顺利揭牌,晋升深圳行政区的一员。两年来,坪山区发展迅猛,尤其是备受关注的地铁14号线和16号线临近开通运营,届时将极大地缩短坪山与市区的通勤时间,更是吸引了不少置业者的关注。

  事实上,坪山区能吸引众多购房者,靠的不仅仅是配套升级,更重要的是片区房价的升值空间可观。放眼深圳全市,目前片区房价仍维持在“3”字头的可以说只有坪山,据中原统计数据,2016年坪山区成为深圳新房均价上涨最多的片区,涨幅达到92.76%;2017年,坪山区新房住宅成交量达到2763套,全市第三;2018年坪山共有8个项目入市,共成交2473套,成交均价36000元/平方米。


  坪山区如未经雕琢的璞玉,这一潜在价值早已被各大开发商看中。据了解,坪山区目前有万科、碧桂园、奥园、招商、京基、金地、中粮、深业、卓越、花样年等知名房企陆续入驻。据中原地产统计,2019年,坪山区预计有8个楼盘入市。实际上远不止于此,世茂·粤湾壹号于3月23日开盘,而富润·乐庭则于本月15日推售。


  2019年粤港澳大湾区开春探市Day7,网易房产小分队前往坪山,探访2019年区域潜在入市楼盘以及在售热点项目,为大家带来一个“船新版本“的坪山楼市。


  踩盘路线:碧湖春天花园→华谊兄弟文化城→信达泰禾金尊府→世茂·粤湾壹号→豪方东园→心海城→深城投中城AIO→恒大城→富润乐庭

  碧湖春天花园


  项目简介:从项目现场工程牌看到,碧湖春天花园有5栋45层超高层,另外还有1所幼儿园(碧湖春天幼儿园)。不过根据网上资料显示,项目包含14栋超高层住宅,另规划有1所幼儿园,还包含有底层商业等配套。目前建设的应该是一期。

  项目动态:碧湖春天花园目前具体的户型还没有对外公布,营销中心尚未开放,入市时间待定。

  项目点评:项目周边有不少工业产房和产业园,整体环境较一般。

  华谊兄弟文化城


  项目简介:华谊兄弟文化城分3期开发,1期涵盖写字楼,公寓,大师工作室,摄影棚和商业街。2期规划为影视产业周边配套,3期规划为住宅。

  项目动态:华谊兄弟文化城获批预售许可证,目前已在市场监督管理局公示,本次共备案576套房源,位于1栋,均为酒店式商务公寓产品,需要以公司名字购买。其户型面积约46-82㎡1-2房,均价约2.71万/㎡,单价区间在2.5-2.7万/㎡。产权40年,毛坯交付,2020年6月交楼。

  项目点评:项目投资130亿,占地105万平,建面260万平。整个项目有40%属于自持。属于坪山国际文化创意谷的一部分,也是坪山规划4个产业园之一。规划有地铁14号线和16号线,规划中最近项目的地铁站是14号线的沙湖站,大约有2公里左右。主干道有坪山大道,还有3条快速通道,距离高铁坪山站6公里。

  信达泰禾金尊府


  项目简介:项目包括5栋10座建筑,另有沿街商铺,楼盘规划有1栋幼儿园。项目户型建面在89-140㎡之间,具体有89㎡3房、95㎡3房、115㎡4房和141㎡4房。开盘时间还不确定。

  项目动态:项目目前施工中,已经封顶,不过目前还没有开盘售卖。

  项目点评:泰禾金尊府所在的区域有成片的新建小区,包括京基御景印象、力高君御国际、龙光玖云著等。附近主要是居住为主,环境非常不错。附近还有中山小学和中山中学,距离远一些的还有坪山高级中学。此外根据地铁14号线的规划,沙湖站非常近。

  世茂·粤湾壹号


  项目简介:全新盘,占地3万平,建面18万平,分为写字楼,商业体和公寓。写字楼为塔楼,建面11万平,可容纳3万人,开发商自持运营,是坪山区的建筑地标。商业体为二期,建面4.3万平,开发商自持运营,正在施工中。商务公寓一栋,36层,120米。

  项目动态:公寓在售户型有两种,35平单房和57平两房,共720套,其中57平有120套。皆带装修,有阳台,无燃气,可用个人名义购买,产权40年,自2018年起算。项目上周已开盘,均价32000元/平,不限购不限贷,2021年年底整体交楼。物业费6.2元/平/月。

  项目点评:目前售出公寓约120套,现场已启动转介,今天是客户签约日,来签合同的客户不少。据销售人员介绍,客户群体多来自福田南山,以投资为主。项目最近地铁为规划中14号线的沙湖站,约300米左右。还有规划中的地铁16号线,坪山围站,距离项目1.5公里左右。

  深城投中城AIO


  项目简介:项目占地5.8万平,建面32万平,旧改项目,深圳首个物联网全光社区。为双学区,可申请坪山实验学校以及项目门口在建的一所9年一贯制学校,由万科代建,是片区内规模最大投资最多的学校。

  项目动态:住宅主要户型有92平,94平,95平,121平和125平。1栋产品售价为3.5万-3.9万元/平,2栋3.8万-4万元/平,5栋3.9万元-4.1万元/平,6栋3.8万元-4.4万平。

  项目点评:项目的最大优势在于是片区唯一双地铁上盖物业,在建中的地铁16号线和14号线。其中14号线最近项目的站点为坪山围站,项目二期大门出口便是。16号线最近项目站点为文化广场站,距离536米。项目2021年5月交楼,毛坯交付,共有885套,去年10月开盘,已售出一半左右房源,主要客户群体为坪山本地人。

  恒大城


  项目简介:恒大城位于坪山街道六和社区新和路71号,周边有公交站片甲村。项目附近有在建中的地铁16号线和14号线,距离最近的站点为16号线的文化中心站和六联村站。

  项目动态:项目正在繁忙施工,已出地面接近十层,一期预计今年会入市。

  项目点评:项目为坪山飞西旧改,拆除重建用地面积约30.3万㎡,建设用地面积约17.38万㎡,将建成集中住宅、商业、九年制学校、幼儿园、写字楼和酒店为一体的综合体,建面将达100万㎡。目前建设中的是恒大城的一期。周边各项配套都比较完善。

  心海城


  项目简介:项目为旧改项目,规划有10期,目前二期在建,产品资料待定。三期之后都在拆迁中。

  项目动态:当前一期在售,仅剩十几套133平户型在售,位于8-1栋B座和7-2栋A座。商铺还有3套在售,面积段在120-190平之间,售价是3-7万元/平。目前在售住宅产品有优惠,原价41000元/平,打88折,折后价约36000元/平左右。

  项目点评:项目开发商为碧桂园和心海控股,二期预计今年年底到明年年初会推出。可申请学位为坪山第二外国语学校,今年开学。建有幼儿园一所,交给政府运营。项目最近地铁站为建设中的地铁16号线的坪山中学站,距离500米左右。

  豪方东园


  项目简介:项目总建面97091.8㎡,体量不算大。资料显示,该楼盘规划的5栋高层里面,包含了4栋住宅和1栋酒店。

  项目动态:一共有5栋建筑,一字排开,楼间距比较宽。项目已经出地面很多层。施工中的项目,部分接近封顶。项目主推户型70-120㎡2-4房,目前营销中心还没有开放。

  项目点评:项目周边没有非常高的建筑,从平面图看,项目彼此之间也没有太大遮挡,视野应该是比较好的。不过靠着比亚迪路,有货柜车来来往往,临近道路的一栋或会有噪音影响。目前整体配套比较一般,未来还要靠周边旧改来提升周边的环境,带来商业等配套。

  富润乐庭


  项目简介:项目规划为8栋建筑,1栋回迁房,1栋幼儿园,剩余为住宅。楼层为2梯4户和2梯5户,预计交楼时间2021年4月,客户群体多为本地人。

  项目动态:目前在售2A2B和3A3C四栋,户型为75-135平2-4房,以3房为主。共有房源838套,精装交楼,均价36000元/平,含装修费用。

  项目点评:周边有市政公园、坪山高新区综合服务中心和坪山人民医院。可申请学位为坪山第二小学,坪山中学,坪山中心小学和一所在建9年制学校。项目最大卖点是门口是在建地铁16号线,出门即地铁站东纵站。

  作为一个新开发的片区,坪山受到的关注并不比宝安和龙岗这两个置业热门片区少。而作为如今的房价洼地,坪山区房价的涨幅可见一斑。相对于宝安和龙岗或者龙华来说,坪山楼市最大的亮点在于其规划发展更加科学宜居,尤其是在功能区的划分上,比起其他几个老片区,更加合理规范。坪山楼市可以说是未来可期,而考虑到目前的调控背景,片区房价逐年小幅上涨还是可以实现的,对于刚需购房者来说,或许可以将目光放得更长远一些。

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