租房也能分到拆迁补偿?只要符合条件,承租人可获得五项拆迁补偿

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  文/楼市大家谈(quanadcom)

  由于丰厚的拆迁补偿,拆迁户成为不少羡慕的对象,因为家里突然拆迁而一夜暴富的现象可谓是比比皆是,在大众的认知当中,拆迁补偿通常是属于产权所有人,与实际居住者无关,租客是不能获得拆迁补偿的,然而在现实生活当中,并非不存在特殊情况,租房也能分到拆迁补偿。只要符合条件,承租人即可获得五项拆迁补偿。

  目前租赁市场上的主流还是租赁普通住房,普通住房如果面临拆迁的话,租客与拆迁补偿没有任何关系,顶多因为房主的违约行为,需要对租客进行一定的补偿,如果租的商铺,境遇则有所不同,遇上商铺拆迁怎么办?如果租的是商铺,承租人将获得五项拆迁补偿。

  

  1、 装修补偿

  承租人在租赁新的商铺之后,由于经营活动的需要,通常会对商铺进行专门的装修改造,通常装修改造费并不是一笔小数目,突然拆迁的话,将给承租人带来较大的损失。假如承租人能够拿出装修证据的话,可以根据其租期与全部租期比例对承租人进行装修补偿,然而不得超过房屋产权所有人应得的拆迁补偿,假如承租人并不能出示相应的证据,装修损失只能由承租人与产权人自行承担。

  

  2、 资产设备补偿

  承租人在租下商铺后,如果在商铺中置办了不少设备设施,而由于拆迁问题,这些设备无法完整搬运,只能被迫损毁,给承租人带来较大的损失,拆迁方应对承租人的设备资产进行一定的补偿,且拆迁方给予的设备补偿产权人无关。

  3、 搬迁停业补偿

  承租人租赁商铺自然是从事生产经营性活动,由于拆迁的问题,必然会造成承租人停止经营,经营中断之后,承租人不得不寻找新的商铺,重新进行装修开业,这势必需要耗费大量的资金,也将给承租人带来较大的损失,因此拆迁方需要对承租人进行搬迁停业的补偿,但对于承租人的补偿同样不能超过产权人。另外,承租人应给因拆迁将给自己带来的停产停业损失使得证据,否则损失瓯产权人以及承租人自行承担。

  

  4、 潜在利益补偿

  由于拆迁行为,承租人不得不经历较长一段时间的停产停业,然而在停业期间,承租人原本该得收入将因此而流失,这对于承租人来说,同样也是一笔巨大的损失,这一损失被我们称为潜在利益损失,也叫可得利益损失。

  

  5、 当地政府补助

  不用的城市对于拆迁补偿有着不同的政策,有些城市在发放拆迁补偿之时,甚至会对被征收人进行额外的补助,因此承租人留意自己所在城市的拆迁政策,查看该城市对于承租人是否也存在补助规定,免得自己错过这笔补助。

  租客并不是不能获得拆迁补偿,如果租的是商铺,同样也能获得拆迁补偿,关键在于证据的保留。

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