科技发展引发地产新变革 房地产行业智慧化市场空间巨大

华夏时报（chinatimes.net.cn）记者袁晓澜 北京报道

根据国家发展纲要，2020年将迈入5G时代。5G时代的到来，意味着互联网+、智慧城市、物联网等领域将高速发展，用户对于互联网的需求并不仅仅依赖于人与人，人与物，而是全方位、多样化的。“未来人们将身处在一个完全智能化、高度发达的社会里”。

在与人居相关的地产领域，一场关于科技＋地产的变革正在到来。

3月26日，由腾讯房产、腾讯云、腾讯企业微信联合举办的“首届中国智慧地产高峰论坛”在北京举办，来自政府、研究机构、品牌企业、媒体等各行各业共超过500名嘉宾参会。这是腾讯启动产业互联网战略以来，在房地产行业举办的首场高规格活动，引各界关注。

数字科技帮助房企向智慧化蜕变

在行业进入“白银时代”的共识下，规模的边际效应对于企业而言发生了很大的变化，如何保持高质量、有特色的增长成了企业决策的共同出发点。

据住建部住房政策专家委员会透露的数据，目前全国城镇住房存量约2.74亿套，对应存量面积约261亿平方米。在行业规模普遍放缓的大背景下，房地产企业正正试图通过多元化的战略布局，以弥补主业布局过于单一的不足。以长租公寓、共享经济、酒店等手段对存量市场的运营，也被看做是企业未来发展的方向。

基于此背景，腾讯等互联网巨头试图用产业互联网思维，为房地产行业发展勾勒出新的路径。通过对房地产行业的赋能，帮助房地产企业在管理端和产品端，以数字科技为主要手段实现向智慧化的蜕变。

地产与科技深度结合孕育多个智慧项目

华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康指出，智慧城市、智慧社区、智慧建筑一定顺应着大数据、云计算、区块链等新革命发展发展起来的。“展望前景，我们要站在地产概念上抓住新技术革命大潮，一起争取，有所作为。”

一向保持高效率、务实的腾讯，已经在房地产行业内“低调”地开拓了不少市场份额，并通过实践应用取得了不错的经验和成就。

在3月26日峰会现场，来自广东、江苏、上海三地的房地产智慧项目负责人被特别邀请而来，现身说法带来了他们和腾讯合作的心得体会。

这些项目分别隶属于政府管委会及碧桂园、宝龙、银城等知名品牌旗下。这些品牌企业和园区在新业务层面的积极探索和大胆尝试，在给了腾讯这样的互联网科技公司更多的合作机会的同时，也让业内同行为之惊诧：曾经好似远在天边的智慧地产竟已经触手可及。

碧桂园服务CIO袁鸿凯表示，近三年碧桂园每年的投入都达到了一亿左右，人工智能和云计算投入在这其中占据了约30%。袁鸿凯表示，一方面，通过引入人工智能，对于碧桂园的服务的整体业务流程和业绩增长确实起到了很大的帮助；另外，碧桂园认为，人工智能前景深远，未来将会渗透到碧桂园几乎所有的业务场景，并能够降低成本，同时带来工作效率的提升。

袁鸿凯介绍，在人工智能的应用上，碧桂园与腾讯有过很成功的合作。在前端层面，腾讯的人工智能技术广泛的应用到了碧桂园社区的安防领域，在碧桂园所有的小区里，都实现了一键巡逻，通过一键巡逻，可以调取小区内的所有监控，并同一时间抓拍各种场景的图片，放在腾讯云的人工智能平台上进行深入的分析。人工智能带来的最大改善，是改善了人机效能。未来，所有的开发都是人和机器共同协调完成的，这是最核心的一点。

腾讯方面曾表示，房地产行业中的建筑不只是人类工作和生活的场所，还应具备协同高效、自我优化、节能环保和人文关怀这几个特质。如何运用物联网技术，打造万物感知、互联、智能的生态体，可以让建筑学会思考，让空间更有温度，是腾讯这样领先的互联网科技公司所应该承担的社会责任之一。

银城地产集团副总裁王政表示，2016年银城地产携手腾讯打造了智慧社区的样板“银城Q+社区”,打造了24小时的健身房、24小时的超市、24小时的书房，以及相应配套性的空间，围绕年轻人的需求打造了一个24小时不停歇的场所。

“在这个社区里，人脸识别与掌脉识别、机器人巡更与视频联动监控、活动区域智能监控、货物机器人、AI语义识别系统、智慧无人空间以及CIN社区超脑计划等7大黑科技得到了最全面的应用。同时，智慧停车、智慧空间、智能门禁、智慧管家、智慧安防、智慧家居等6大模块覆盖了全社区的全维生活，全龄化的健康智慧得以实现。”王政详细介绍了智慧化社区的应用情况。

业内人士认为，当有着丰富的房地产开发经验的房地产企业与具备雄厚科研、云计算、大数据运算、AI等高科技能力的互联网巨头相遇时，将会给传统的房地产行业带来无尽的想象空间。过去“生硬冰冷”而传统的钢筋水泥建筑，一旦插上互联网数字的翅膀，在产业互联链接物与物，物与人的发展理念下，有温度、有情怀、有生命的科技住宅，将给人类的居住生活带来颠覆性的变革。

责任编辑：张蓓