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为何房子还“没卖完”,“豪华”售楼部就被拆了?原来有“猫腻”

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只要是买过期房的人都知道,期房是看不见摸不着的,之所以称之为期房,就是因为它是“预期”的房子。我们每次买房子的时候,要想清楚地知道未来自己买的房子到底是什么样子,都会去售楼部看看,售楼部不仅仅是出售房子的地方,也包括了各式各样装修豪华的样板房。

一般来说,样板间都是经过精心设计的,在每一个空间尺寸上一般是与实际房子设计偏大;在家居方面,也是经过测算,与样板间的空间大小刚好形成最佳尺寸,所以家居往往偏小。由于在样板间的装修上花了大量的心思,所以每一个售楼部的样板间看起来都非常有档次和吸引力。

不过,有很多人感到奇怪,售楼部“耗资”几十万,为何房子还“没卖完”,“豪华”售楼部就被拆了?样板间装修也花了不少钱,难道这些钱就这样拆掉浪费了?内行透露:有“门道”。

样板间分为两种,一种是直接在可以对外出售的房子里装修建造样板间,这样的样板间看起来“很自信”,因为充分表现了实际的房子什么样子,不存在样板间空间尺寸放大的情况,不过这样的样板间一般是家居缩小了尺寸的。另一种是在楼盘上重新盖起来一栋小房子,专门装修作为样板间展示。

如果你买房子时看到的是第一种样板间,那么恭喜你,可能你的房子实际尺寸就是样板间的尺寸,比较放心实在;如果开发商明明有现成的房子却不作为样板间,而偏偏要重新建造一套小房子作为样板间展示,那这里就需要留个心眼了,这里边是有“猫腻”的,最简单的原因就是:实际户型可能比较“寒碜”,不敢装修出来给购房者观看,所以开发商宁愿多花几十万元钱来重新建造一栋房子,也不给任何人看到已经建造的房子什么样子。

一方面开发商对自己建造的房子不够自信,所以不希望在已经建造好的实际房子里装修对外展示,另一方面也是出于安全方面的考虑,由于新楼盘建造过程中施工忙碌,在每一层建造的时候,都需要大量的钢筋等各种材质,虽然建筑工地都有周密健全的防护措施,但是需要防患于未然,看房者芸芸之多,还是避开已有房子重建的好。

为什么开发商房子还没卖完,售楼部就拆了,主要“门道”也就在这里。随着楼盘的房子出售的越来越多,在接近尾声的时候,这种单独建造的样板房都会被拆掉,一方面是为了给小区继续建造腾出地方,因为售楼部这栋建筑物本来就不应该存在的(不在小区规划之内)。

另一方面也是为了让购房者看到实际房子时,没有那么多心理落差(试想一下,如果样板间仍然存在,购房者又看到了自己的实际房子什么样子,两者一对比,就出现了心理落差,毕竟样板间与实际房子都有一定设计差距的),把它尽早拆了,也能避免与购房者发生争执。这些买房知识,你都知道吗?

顺便说一点,看样板间怎么看,对于客厅样板间的常用招数:

第一:沙发小,茶几小,极尽可能的减少这些摆件的面积。

这就有一个问题,我们正常入住的时候一般的沙发尺寸和茶几尺寸是不会小的,所以这是看样板间需要关注的一点。

第二:客厅多放有反光面的东西

一般客厅都会用水晶灯,第一是水晶灯比较,显着上档次,另外一个原因就是,水晶灯有通透性,还能有反光性会照的屋子很通亮的。

一般客厅里面也会有镜子,当空间不够大的时候,镜子是绝对拉伸空间的好武器。

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