很多人买房的时候往往只考虑到首付，以为交完首付就可以坐等收房了，其实不然。
对于新房而言，买一套房子除了首付后期的费用除了你每个月的月供以外，还包括大修基金、契税、面积差额款、物业费等等；对于二手房而言，还包括契税、个税、公证费等等。当然，新房里面还包含了住宅、公寓等，不同的类型所需的费用也是不一样的，所以今天我就把各类房产的要缴纳相关税费给大家做个整理，以供参考！
房地产市场上的住宅有普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些。两种住宅在买卖时缴纳的税费也有很大差异。现在就先来来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。
●普通住宅
普通住宅也就是我们平常购买的住宅了，普通住宅泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅一般需要满足三个条件：
1.普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米；
2.小区建筑容积率不低于1.0；
3. 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
●非普通住宅
非普通住宅是相对于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不会满足普通住宅的三个条件，非普通住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。主要标准为：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、 单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、 实际成交价格高于该区市场指导价。
●公寓
公寓，一般面积比较小，是地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。外形一般中规中矩，按照性质分为住宅公寓和商业公寓。
●住宅公寓
普通住宅公寓因面积较小，土地性质是住宅，但房屋用途标注为"公寓"或“单身公寓”，其实质仍为住宅。主要具有以下几个特点：
1.土地产权年限为70年，且土地用途为住宅，水电费为民用收费标准；
2.贷款方面最长贷款年限为30年，可以申请公积金贷款和商业贷款，首付比例与住宅相同，大概4成左右；
3.属于限购限贷，占用住宅购房名额，买入后不再享受首套住宅优惠政策。
●商业公寓
商业公寓的土地用途是商业用途。大多是出租为我:办公室，自住的比例小，人员非常混杂，比较适合给单身白领一族过渡使用一下。
1.土地产权年限以40年-50年为主，土地用途为商业，可以注册经营执照开店使用，用水用电为商业费用；
2.贷款最长年限为10年，只能使用商业贷款且首付比例至少5成；
3.既不限购也不限贷，不占用住宅购房名额；
虽说都叫公寓，但就相关费用的收取来看，以及在政策方面的区分还是很大的。住宅公寓与普通住房流程没什么区别，后期转手也较为简单，但商业公寓就不一样了。
商铺/写字楼
下面这些就是妥妥的商业用地了，而商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
●商铺
商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
●写字楼
写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼
相关费用：
●买新房的税费
1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭仅有住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；
2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证（仅商业住宅需要缴纳）
●房屋维修基金房屋维修基金，也就是我们住的房子在保修期过了之后，如果要重新改造房屋，就可以启动这笔资金。
●物业管理费物业管理费也是一笔不小的数目。不同楼盘的物管费不一样，一般刚需普通住宅一般不超过5元，部分不超3元，仅有少部分高端住宅和商业产品高于5元。一般需要预交3个月。
●其他另外登记费和代办费都是办理产权证的时候需要缴纳的费用。面积补差指的是，当收房时如果实测面积大于约定面积约5%的时候，需要缴纳一定的补差费用。装修保证金和垃圾清理费就是在装修的时候需要缴纳的费用，保证金一般为1000-3000不等，垃圾清理费以物业公司公布的标准为准。
注意：除了上述费用，在交房的时候可能还需缴纳的费用还有面积差额款、水电周转费等，在交完房子后当然还需一大笔装修的费用。
以上涉及到的费用都是根据实际情况而定的，大家可以做个参考，所以在这里不过多解释，主要是想让大家了解知道买房并不是仅仅凑齐首付这么简单，这样一来以后办理时候可以节省时间，提高效率。
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