#南湖,万科,新盘!城央,人类已无法阻止你破2W+的脚步了

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  断供多年的南湖板块,2019年要火了。

  今天长春出让2块住宅用地,其中,南湖板块的富强街地块被汇鑫地产摘得,据记者了解,新盘将与万科合作,且紧邻着万科柏翠园,真是占尽天时地利。

  昨天刚听说城央某新盘上市,起价据说至少3万元/平,今天万科在南湖板块又起新盘,房报君在办公室感慨:人类是没法阻止城中心板块的房价突破2W+的脚步了。

  此外,今天还出让了一块宽城区8.7万平地块,位于兰家板块的万龙银河城北区,被万龙摘得。

  NO.1

  朝阳区1.3万平地块

  被汇鑫地产以楼面价3573元/平摘得

  与万科合作开发,地块尚有东侧待出让

  

  

  宗地代码:220104007006GB00038

  土地位置:朝阳区(旧城改造)东至二二八厂宿舍、南至同鑫热力、西至富强街、北至湖光路

  土地面积(㎡):12911

  土地用途:城镇住宅、其他商服

  规划用地面积(㎡):12911

  规划用地性质:二类居住用地

  容积率:1.0<R<3.5

  建筑密度:<40%

  建筑高度:<80米

  绿地率:>25%

  挂牌出让起始价格:楼面地价3573元/平

  增价幅度:10元/平

  竞买保证金:16145.8511万元

  出让年限:住宅70年、商服40年

  据记者在天眼查了解,长春汇鑫房地产开发有限公司背后投资方之一有长春万科。

  

  该地块要求采用装配式建筑技术,虽然占地面积仅12911平,但容积率大于1.0小于3.5,规划总建筑面积预计在4.5万平左右。

  相关负责人现场表示,今天摘的旧城改造地块将建设南湖书院项目,今天摘得的地块是一期,一期全是用于建设回迁安置房源,预计明年年底入住。项目要求采用装配式建筑技术,所以会以带装修产品面世。

  后续还会有二期商品房,预计年内摘地,二期商品房将建高端改善产品。但面积不会太大,将以100多平方米产品为主。

  NO.2

  宽城8.7万平地块

  被长春市吉均房地产开发有限责任公司(万龙)

  以楼面价1110元/平摘得

  为万龙银河城北区后续项目

  

  

  宽城区地块

  宗地代码:220103020005GB00058

  土地位置:宽城区(棚户区)东至B地块用地,南至丙三十二路,西至丙七路,北至丙二十九路

  土地面积(㎡):87298

  规划用地面积(㎡):87298

  容积率:1.0<R<1.8

  建筑密度:<30%

  建筑高度:<55米 (住宅高度不小于35米)

  绿地率:>25%

  挂牌出让起始价格:楼面地价1110元/平

  增价幅度:10 元/平

  竞买保证金:17442.1404万元

  该地块位于兰家板块内,紧邻着万龙银河城北区,是宽城最大的刚需板块,关注度一直很高,去化迅速。

  万龙地产相关负责人现场表示,此次摘地计划建万龙银河城北区后续产品。

  根据控规要求,容积率大于1.0小于1.8,建筑高度住宅不小于35米且小于55米,将建11层以上,18层以下的高层、小高层产品,新品计划以85平刚需两室和104平小三室为主,预计5月末上市,将新增约1600套刚需房源。

  NO.3

  城央,尽管声音不多

  依旧是长春房价“天花板”

  城中央区域包括朝阳和老南关,作为传统城市中心、老牌豪宅聚集区,周边名校资源丰富,配套非常成熟,但是新盘始终不多,且价格都比较高,属于长春楼市的“天花板”。

  其中:

  万科柏翠园目前在售高层高层产品有200、249、320平户型,均价18000元/平;

  国信南湖别墅的别墅均价28000元/平,上叠280平750万元起;下叠联排350平880万元起,联排为1250万元带精装。

  而据房报君了解,人民广场附近一豪宅项目,预计也要在今年亮相,住宅产品面积为170-260平,仅1栋,共计182套,全部为精装修交付,预计销售价格30000元/平起。

  这样看来,本次万科在南湖板块又有新项目,房源供应量也有限,定位在改善产品的价格,很可能房价也要奔着2W+。

  不过,不用担心房源少!这里,房报君还要预报一下,依然是南湖板块,4月11日,还将出让一宗9万余平的住宅用地,也将为品牌房企接手开发高端项目,预计今年也会上市。

  

  NO.4

  除了改善产品增多

  今年传统刚需板块的棚改项目也不少

  今年长春市棚改项目上市量不会少!目前,长春市还有一大批棚改/旧改/危改项目尚未完全启动,分布在西湖/西客站、八里堡、青年路等板块,宽城、绿园依然是棚改重点区域。

  就连以改善为主的净月区域,今年也有棚改项目可能亮相。

  这次土拍,南湖又回归了,你有什么想说的?投片+留言来一波!

  

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