新房露台变阳台面积多出4平米，开发商催业主补缴房款

楚天都市报3月28日讯（记者满达 实习生张思睿）购房合同显示为露台，收房时变成了阳台，新房建筑面积因此增加了4.09平米，开发商通知补缴3.7万余元购房款。“我是收房时才知道露台变成了阳台，这增加的费用为何要我承担？”28日，在位于江夏大道的美加湖滨新城小区，业主陈先生对此感到不解。

陈先生介绍，2016年，他购买了美加湖滨新城四期的一套商品房。该批次商品房一共有3栋，每一栋都为6层，有3个单元，一梯两户。陈先生的房子位于Y9栋二单元6楼，合同显示的建筑面积为122.47平米。陈先生介绍，购房合同附有Y9栋6层的平面图，这6户的结构都一样，南面都带有一个露台。“1到5楼的户型跟我们6楼稍有不同，那些户型的露台位置是封起来的，是阳台。”陈先生说。按合同约定，开发商于这两天交房。此前，陈先生也收到了开发商寄来的交房通知单。但通知单称，陈先生的房屋实测面积为126.56平米，比合同上多出4.09平米，应补房款3.7685万元。“实测面积跟合同面积有误差很正常，但怎么会多出4平米多？”陈先生来到小区，发现自己房屋的露台变成了阳台。“露台不算建筑面积，阳台算一半建筑面积。”陈先生说，包括Y9、Y10、Y11三栋在内，属于二单元6楼的户型都变成了阳台，一共有6户都是这样。而一单元和三单元6楼的户型没有变化，还是露台。购房合同约定，面积误差比绝对值超过3%，买房人有权退房。如果不退房，实测面积大于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内的部分由购房者补足，超过3%的部分由开发商承担。陈先生称，4.09平米的误差面积当中，有0.2932平米超过了3%的误差面积，而开发商照样算了钱。“这不是最主要的。关键问题在于，面积增加是由于露台改阳台导致的，我们业主不应该补缴房款。”陈先生说，面积增加导致物业费、契税等后期费用增加，他希望开发商给个说法。28日下午，楚天都市报记者陪同陈先生来到售楼部。现场一位相关负责人戴经理称，开发商并没有更改规划，陈先生的房屋原本设计的就是阳台。为何陈先生合同上平面图显示为露台，戴经理没有正面回复。他表示，因为阳台计算一半面积，导致陈先生等业主房屋面积增加，公司已多次开放商讨此事，会在两到三个工作日给相关业主答复。记者又致电江夏区房管局测绘科，工作人员称此前已接到陈先生等业主的投诉，他们联系了开发商，开发商称此前已收取了一户业主的补缴房款，但之后退还给了该业主。阳台属于赠送，也不会向其他业主收取这部分房款。记者告知该工作人员，戴经理尚未告知陈先生解决方案，该工作人员称会再联系开发商解决此事。