近日有消息称，腾讯、融创、万科等22位股东退出链家，这在本来就哀鸿遍野的房地产中介行业中，犹如一个炸弹引爆，瞬时引发巨大震荡。到底是怎么回事，引起人们的各种猜想，而房地产中介行业到底何去何从，也再次引发人们的话题。今天就来聊聊这个事。
中国房地产市场自2008年起，从一线城市开始，逐步进入到存量房时代，这个时代的来临为房地产中介提供了广阔发展空间，市场争夺也变得更加激烈。由于行业特点，房地产中介分布广而散，各路诸侯割据一方，行业集中度低，但这块蛋糕又如此之大，因而成为内业乃至外界资本觊觎的一块肥肉。因而，如何建立房产中介的最优模式，做成行业独角兽，开始成为各路资本跃跃欲试的战场。
01 中介行业的一场泡沫盛宴
2014年，一种互联网线下线上融合的房地产中介模式崛起，这种房地产中介的O2O模式在短期内迅速走红资本界，许多互联网中介品牌孕育而生，向移动端转移一时成为热潮，很多应用APP推向市场，传统中介企业也加入阵营，纷纷往线上布局，比较出名的，如房天下、爱屋吉屋、链家、安居客、我爱我家、兔博士、房多多等，一时间热闹非凡。
但是随着热潮退去，这种采用补贴、烧钱引流，建立用户忠诚度的模式开始受到质疑，专业人士提出，房地产交易是低频交易，一锤子买卖决定了这个行业很难建立起用户忠诚度，这种所谓互联网思维的烧钱模式，其实吃力不讨好。
在这一场泡沫中，走在最前头的爱屋吉屋率先倒下，2019年初爱屋吉屋宣布停止业务、进入清算程序。而曾经的中介明星企业，大部分已经失去光环，如平安好房，已经停止APP租售经纪业务，转向云服务；房天下深陷转型困局，显赫一时的房多多，也已经沉寂了很长时间。
02 迷失方向的房地产中介行业
中国房地产中介行业进入十字路口，到底用什么样的经营模式，才能平稳立足、长久发展？如何才能做到赢者通吃？走到今天，突然没有了明确方向，何处何从成了一道难题。举目望去，当下依然存在市场活力、硕果仅存的，也就剩下一直采取"重资产"模式运营的链家和中原，这两家企业，前几年，在竞争对手纷纷放弃门店往线上走的时候，利用时机低价大量收购线下门店，结合线上经纪业务，目前运营状况尚好。但是，这种模式是不是代表着未来房地产中介发展方向，依然需要时间考证。
值得一提的是，链家下属企业贝壳找房，正在探索一条toB+C的新型模式，打造平台型企业，既要做C端市场，也想将B端的房地产经纪公司纳入自己的平台。但是，这种模式能不能行得通，现在还是一个未知数。有专业人士指出，贝壳平台做B端市场似乎存在一个天然的劣势，也就是背靠链家这个垂直自营的母体，同是经纪公司，这些企业是否有些忌讳，能不能放心加盟这个平台，值得考虑。
03 链家22家股东退出为哪般？
那么，关于22家股东退出链家这个事，做何解读？贝壳方面表示"原投资方在链家的股份将通过协议镜像平移到贝壳找房"。3月25日，贝壳找房宣布启动D轮融资，腾讯领投8亿美元，同时，贝壳找房将在微信钱包九宫格中拥有独立入口，面向10亿微信用户。值得一提的是，近年来腾讯对链家一直在增资，尽管目前所占股份不大，但从开放微信入口等情况看，还是很上心的。由此看来，这次22家股东退出链家只是虚惊一场，真正目的应该在于全面布局贝壳找房上市这个事情。
结语
房地产中介行业在经历了一轮互联网争夺战后，又回到了原来的"重资产"（门店）经营模式，这似乎有点讽刺意味。从5年前轰轰烈烈的火爆场面走到今天，房地产经纪行业经历了一场泡沫洗礼，对于这个行业的未来走向，今天似乎变得更加不确定，未来以怎样的方式去创新，各路资本又将如何切割这块蛋糕，贝壳找房会不会成为"颠覆者"，未来是否还有新一轮爆发？我们将拭目以待。
文｜三缅
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