易居丁祖昱：2019年一二线城市房价不会调整，但整体销售面积或将回落

　　3月28日，易居企业集团（下简称：易居）在香港公布了去年赴港上市后的首份业绩报告。截至2018年末，易居实现营收59.5亿元，同比增长28.4%，净利润10.8亿元，同比增长41.3%，归属于公司拥有人核心净利润11.4亿元，同比增长63%。

　　年报显示，易居目前有三项主营业务，分别是一手房代理、房地产数据及咨询服务、房地产经纪网络服务，其中一手房代理业务居主导地位，全年营收47.6亿元，占总收入80%。

　　易居公布上市后首份业绩后，CEO丁祖昱、董事局主席周忻等高管接受了媒体的采访。

　　对于现场媒体关注度较高的2019中国房地产市场的情况，丁祖昱认为“一城一策因城施策”将会对市场产生正面效果。

　　丁祖昱称：“2月20日之后，整个市场出现了一定的回调和回暖。这样的回调回暖，在很多的一二线城市和一部分的三四线城市表现的非常的出色。

　　我们也注意到，市场外部的干预恩因素，特别是行政调控的方面也在发生一些变化，有些四线城市开始放松，部分城市的限购去了，还有一些城市正在通过其他的形式进行调整。一城一策因城施策对市场都会产生正面的效果。”

　　此外，丁祖昱还认为：2019年从销售面积上不可能增长，可能还会回落，主要是三四线城市会回调；但是2019年一二线城市的房价不会调整。从销售金额上来看，与2018年相比，2019年基本上是持平的，即使小幅回落，也认为是历史高位运行的状态。

　　尽管如此，对于2019年易居的发展丁祖昱表现的比较乐观，在业绩会上其还提出了“万亿”小目标：“对于开发商的服务，我们希望在2019年可以突破1万亿元。”

　　对此周忻补充说道：“大家看到2018年交易额不到6000亿元，2019年达到一万亿元是比较艰难的。但对于市场来说，今年市场是可以达到的。”周忻认为，有三个实现的基础。第一，易居项目储备量增加了三分之一，第二个基础是与开发商之间的合作，例如万科的直销业务的合作。第三个基础是300亿元房友的联动。

　　谈及去年房企资金吃紧导致代理机构不可避免的应收账款的大幅提升的情况，周忻表示，公司应收账款增加确实受到一些资金面趋紧的影响，但更大的原因在于经营规模的扩大所致。但周忻同时强调易居的轻资产运作。

　　周忻表示，易居是实实在在是轻资产的公司，如果易居不做轻资产，就不会有那么多地产商和他们合作。未来，易居会坚持做轻资产，布局大开发，迎接存量时代、大资管时代，实现对B端的服务战略。“等规模做大了以后，在资金量、时间充足的情况下，会尝试发行一些债券，但易居依然是轻资产公司。”