最高楼面价22494元/㎡!南京珠江镇4家纯新盘 最快4月初就上市!

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本文码字工:泽霞

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南京再找不到第二处如江浦一般纯新盘云集的区域了。仅珠江镇龙华路地铁站附近,就有4家纯新盘:恒大溪山公馆、北京城建西华龙樾、雅居乐御宾府、新城金陵樾。


拿地已30个月

北京城建西华龙樾售楼处预计5月份上市


在这四家楼盘中,西华龙樾是北京城建首进南京之作。之于南京,北京城建还是个“新人”。


不得不说,新进房企在南京拿地绝大多数都是激进派,财大气粗可能都不足以形容。


星河首进南京,看中城北迈皋桥地块(星河天赋),用3万元/㎡ 的楼面价豪气拍板;金辉第一次入驻南京,选中了江浦地块(金辉白马云著),用23235元/㎡楼面价“下聘”。在其不远处,则是哥们今天实探的北京城建西华龙樾。


2016年9月,刚到南京的北京城建在42家房企的“围剿”下,勇夺江浦白马G48地块,最终楼面价只比江北地王低了796元一平,为22439元/㎡,即现在的北京城建西华龙樾。



现在距离拿地时间已28个月,在项目售楼处已建好,楼栋均在建设外立面的工程进度下,该楼盘最新动静即3月9日的案名公布:北京城建西华龙樾。


据售楼处的工作人员透露,项目将在5-6月份上市。


项目将打造25栋6-8层低密度住宅,其中包括7栋7+1F住宅楼,8栋8F住宅楼,10栋6F住宅楼1栋1~2F综合楼,建成后共有住户767户,共有4种户型,分别为88㎡、105㎡、120㎡、140㎡。


而与其正面对望的,则同样是一家地价超两万的纯新盘——恒大溪山公馆。


与西华龙樾隔街对望

恒大溪山公馆最快4月初公开


作为江浦的两万加高价地项目,恒大溪山公馆成交楼面价为22494元/㎡,要求现房销售。根据规划,项目将建设6栋7层住宅楼、1栋6层住宅楼、1栋综合楼1栋4层住宅、8栋6+1等住宅,地下为车库及设备用房。



目前项目售楼处已建好,置业顾问透露将在4月初公开售楼处及样板间,且小区楼栋外立面,园林景观,小区大门均已成型


值得一提的是,恒大目前在南京并无其他住宅项目在售,待上市的有江宁恒大林溪郡、金牛湖的恒大养生谷。


按照恒大今年的销售目标6000亿元,在南京区域,恒大还需要猛加一把力,毕竟在其近期公布的2018年5500亿元销售额中,南京为其分担的并不多。


据哥们粗略统计,恒大在南京开售的项目,基本上都还要追溯到2017年。


城南恒大华府,2017年1月收官,城北恒大翡翠华庭,项目最后一次领销许,是在2017年7月;恒大滨江、恒大雅苑等盘在此期间一直在售公寓。恒大的住宅,仿佛已经很久没有在南京楼市上高调出现了。


而近两年人们在南京提到恒大,更多人的的旅游养老项目,例如让人们等待许久的恒大童世界、金牛湖旁的恒大养生谷等,再不就是恒大足球了。



现在恒大溪山公馆即将入市,你期待吗?


距离虹悦城仅700米

纯新盘新城金陵樾目前售楼处在建


同处江浦的新城金陵樾,也是一家待上市的纯新盘,而其开发商新城控股,则在南京同样面临过这种“尴尬”的局面。


2018全年,新城控股的合同销售额达2200亿元,同比增长74.82%,完成年初1800亿销售目标的122.83%。但在2018年的南京,新城有房源在售的楼盘并不多,仅新城璞樾和山、新城璞樾钟山两盘有少量房源。



不过新城的吾悦广场倒是遍地开花,据统计,新城控股集团在全国85个大中城市中打造了102座吾悦广场,南京目前已有三座,分别为鼓楼吾悦广场、雨花台吾悦广场以及建邺吾悦广场。


据悉,新城控股将会力争2019年合同销售金额达到2700亿元,在南京市场看起来也要发力,除去商业,住宅方面有江浦纯新盘新城金陵樾、还有麒麟地王新保弘天宸。这两楼盘预计都将在近期上市。



其中,新城金陵樾哥们今天去现场实探,目前售楼处在建,据悉项目将于4月公开,5月上市,具体则要看工程进度。



新城金陵樾是新城在2018年12月以楼面价15802元/㎡拿下的涉宅地块,总建筑面积约15万方,将打造19层高层产品,户型面积约100-137㎡。


项目距离在建中的江北虹悦城约700米,且地铁10号线工业大学站步行可至,地段较优越。


项目周边目前新房有中建国熙台二期,精装均价3万元/㎡,还有一新盘雅居乐御宾府。


雅居乐再进江北

江浦轻奢改善产品御宾府即将开售


按照置业顾问的说法,“江北对于雅居乐还是比较认可的。”


临时售楼处


实际上,雅居乐在南京打造的项目,多数以豪宅面世,例如城中的千万级豪宅雅居乐长乐渡、江北临江地铁站旁的大平层豪宅雅居乐滨江国际等。


不过近几年,南京雅居乐项目,也多是少量尾盘在售。去年8月,雅居乐再进江浦,在10号线龙华路地铁站旁,以15845元/㎡的楼面价拿下了江浦G36地块,定位轻奢改善产品。据悉项目将在近期首推344套精装房源。


据悉项目规划建设5栋28-29层高层产品,共计573套住宅,户型面积约108-140㎡。


在配套方面,与中建国熙公馆、新盘新城金陵樾基本相同。但不同的是,御宾府将正式售楼处安在了雅居乐滨江国际,也即滨江国际原先的售楼处,不知道是为了省钱,还是想要蹭一下滨江国际的“欧气”。



可以想象,未来首进南京的北京城建,足球印象的恒大,吾悦广场遍地开发的新城以及豪宅专业户雅居乐,会不会在珠江镇上直接“近身搏斗”。


事实上,整个江浦宣布要上市的楼盘还有不少,据哥们统计,约有9家,新盘上市之时,也就是“抢客”之日。


毕竟区域内的江与城,已经将宣传范围扩展至国际,在全球6个国家同步亮相:美国纽约时代广场、新加坡的威尔基大厦广告屏上都有其一席之地。




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