楼市遇冷以后,开发商昔日风光也不再,尤其是大规模售房的现象也逐渐淡出人们的视线,目前的房地产市场状况除了能够印证楼市降温以外,也透露出购房者逐渐转向观望的态度,而售房者的日子更是不好过,买房和卖方似乎正在进行一场博弈,而让售房者焦虑的原因又有哪些呢。
业内人士分析称,第一个方面就是开发商拿地越发谨慎,去年,土地流拍数量创下历史新高就是最好的说明,房子和土地市场就如同面包和面粉的关系,一旦开发商停止拿地,想必房地产市场也不太乐观。第二个方面则是售房广告增多,如果满大街在分发楼盘的传单,时不时还会有人打电话推销买房,说明开发商正在想尽办法销库存,其目的就是为了快速回笼资金,否则将会有倒闭的风险,第三个方面就是银行利率上调,如果一旦出现收紧房贷这类信号,无疑是在告诉老百姓,银行的流动资金比较少,而购房者的购房成本也会相应增多,开发商由于缺少相应的资金支持,房子的建造速度必然会放慢,也会显露出较多的风险。
第四个方面是中介倒闭关门现象增多,房产中介作为房地产的重要组成部分,一旦成交量下降,就会影响中介行业的收益,甚至中介公司为度过楼市寒冬还会进行一系列的裁员等。第五个方面则是租房人数减少,如果一个城市的租客减少,意味着这个城市的人口逐渐在往外流,租房的人群本来就属于潜在需求人群。需求没有了,哪来的市场。
上述五种情况都代表着售房者可能已经彻底兜不住了,届时可能将迎来大面积的抛售潮,不知道你们城市有没有出现过上述这样的情况。
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