高景亚太：标杆EMBA总裁高级研修班、标杆地产金融研修班开学典礼

金融市场上有一句谚语——历史给人们的最大教训是：人们很少从历史中汲取教训。

3月已至下旬，“绿杨烟外晓寒轻”乍暖还寒的天气敌不过京城内外的一片春色，一片欣欣然。

寒冬已过，那么房地产的“春天”还会远吗？

2019年3月《标杆地产EMBA高级总裁研修班》&《标杆地产金融创新总裁研修班》开学典礼隆重开幕！

特邀北大房地产研究课题组执行组长、高景亚太集团CEO纪文港先生；北京大学历史系王新生教授；住建部政策研究中心研究员赵路兴先生；北京中房研协技术服务有限公司首席研究员李战军先生；原万达集团副总裁、厚几集团创始人陈平先生；领势投资创始合伙人、厚几资本创始人梁荣先生；厚几联合创始人、北京国贸商城总助郑铁先生参加新学期开学典礼。“变革”成为本次开学典礼的关键词。

“夫以铜为镜,可以正衣冠;以古为镜,可以知兴替”，中国作为房地产市场的后起之秀，所经历的阶段正是部分发达国家走过的阶段，全球的许多国家历史经验可以借鉴，譬如我们邻国日本。我们2010年国内生产总值是日本的三倍，但人均却是日本人均的三分之一。我们经济发展正处于百年大变革时期，经济的发展有很大的未知性。专业做日本历史研究的的王新生教授认为：我们正处在大变革时代，这就需要我们要了解我们本身和未来社会的发展，需要我们拥有更多的知识储备，尤其是人文素养，学习历史，培养更大的格局。

在国家近期政策解读上，住建部政策研究中心研究员赵路兴先生就现阶段房地产发展分享了自己的心得体会：以前来看，房地产业不光是一项民生产业更是一项投资产业；然而现在来讲，房地产业要回归本质，回归民生产业的本质，投资产业的方面余波还会持续一段时间。要遵循中国现阶段的根本指导思想“房子是用来住的，不是用来炒的”，在“只住不炒”的指导思想下各级政府分工明确，中央持续推出各项长效机制，地方政府推出调控政策“一城一策”、“因城施策”等政策。发展滞后的租赁市场的在将来将成为特别重点，特别注重城租者的保护，完善市场体系中将加强公共租赁住房的建设，将逐步放开在公共土地住房上建设租赁住房。

在发展领域上赵先生建议：棚户区改造将要成为尾声，老旧小区改造将成为新的发展领域，大家可以重点关注老旧小区改造、特色小镇、养生养老、文化旅游地产等等；在技术领域上大家可以特别关注装配式建筑、装配式住宅、精装修房屋。

北京中房研协技术服务有限公司首席研究员李战军先生认为在当今中国的人口压力下，人口问题会对当今房地产发展产生重大的历史变革。中美贸易的大背景关系下：经贸顺逆差和关税是仅是引子及先导问题；争论焦点是全方位的包含经济、政治、科技、军事和意识形态等；竞争大于合作，防范高于交流；问题在于我们坚持还是放弃“韬光养晦”。房地产经济下行的环境下，我们正处在房地产政策是否改变的十字路口，稳房价、稳地价、稳预期、稳市场、稳投资、稳消费的前提是稳政策。面对房地产市场应掌握规律做好投资、建设、销售屡创新高现象的应对和经济规律探索；城市分化、轮转和形态功能提升提前做好准备。

如今房地产企业正处在升级转型的重要关口，未来房企何去何从？企业的未来究竟是什么？陈平先生认为区块链是一个很好的思维带入点，未来客户和商家的边界会逐步被模糊，员工和企业的边界逐步被模糊，甲方和乙方的边界逐步被模糊，最后变成客户也是商家，员工也是老板，乙方也是甲方，每一个人都是一个主体，每个主体也是别一个主体的组成部分，企业共生组织或许能够给房地产企业的未来带来新的创新思路。

在新老同学代表发言环节，标杆地产同学会会长、高景亚太置业公司董事长潘文辉先生、河北隆福集团董事长赵景坡先生、山西东瑞集团房地产开发有限公司张立军先生、鞍钢集团合谊地产副总经理徐涛先生作为学员代表，感慨万千，表达在对自己学习上的决心、对平台的高度认可、对为同学服务上的用心。

“人学始知道，不学非自然”学习是作为自然人进步成长的不竭动力，就此《标杆地产EMBA高级总裁研修班》&《标杆地产金融创新总裁研修班》两位班主任分别寄语。“诸位都是百战归来再读书的精兵强将，相信大家能够空杯而来，满载而归。我们依托于百年学府的强大学术支持、标杆企业在职高管的专业支持，我们在无论在教学还是教务上，一直为服务好大家做优中选优的准备！”

23日下午北京大学经济学院金融系副教授、博士生导师冯科教授做了专题分享。冯老师在分析了全球经济的走向后，深入地剖析了我国房地产市场情况：

需求方面，热点一二线城市成交量大多明显下滑，2017年商品房销售面积同比增速降至7.7%，2018年1-4月降至1.3%；供给方面，土地供给规模不断增大，开发投资保持较快增长，2017年房地产开发投资同比增长7%，2018年1-4月份同比增长10.3%；

库存方面，普通二线、三四线城市库存去化成效显著，2018年4月末商品房待售面积降至2014年末以来的新低；房价方面，主要城市房价过快上涨势头得到有效抑制，一线城市和部分热点二线城市房价同比环比均下跌。

GDP增速持续降低，经济总体下行；固定资产投资增速减缓，房地产投资增速2018年触底反弹；市场销售增速回落，短期内持续下降；进出口3月份开始受贸易战影响较大；工业发展停滞，向服务业转型；货币市场需谨防流动性风险。

24日全天由曾历任合生创展集团开发与营销中心总监、龙湖地产项目前期 负责人、恒大地产运营管控负责人等职位的谯闻东老师做精彩分享，谯老师作为房地产项目前期领域的资深从业人士，在土地拓展领域有着十分丰富的经验。现场精彩的分享引人入深，大量的案例灵活并举。在未来5年的投资地域选择上，谯老师给出了他的宝贵意见：中等规模企业要打造符合自身情况或政策导向的区域或产品模式、中小企业要深入区域探讨。 在投资拿地的理念与要素上，谯老师提出了“如果一个房地产项目成功开发的标准分是100分的话，精准的投资管理工作在开发全流程工作中的占比至少是70分”的观点。课后的探讨交流环节，同学们踊跃发言，积极交流各自的看法、向老师提出自己的疑问。