2018年财务累赘如此庞大 世茂地产总裁许世坛的目标能实现吗?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  运营商财经网 廖有利/文

  近日,世茂地产2018年业绩发布会在港举行,世茂地产创始人许荣茂儿子许世坛首次以总裁身份出现在媒体面前,从回答媒体的提问中可以看出,许世坛对于世茂地产去年的表现非常满意。然而,事实真的如此吗?

  

  表面光鲜亮丽的业绩

  公告显示,报告期内世茂房地产实现签约销售额1761.15亿元,同比增加74.8%;签约面积为1068.7万平方米,同比增加76.3%;实现营业收入855.13亿元,同比增长21.4%,其中,酒店、商业运营、物业管理及其他收入增加26.9%至人民币46.06亿元

  2018年,世茂房地产整体可售货值去化率为65%,与2017年持平;库存结构方面,截至2018年底,1年以上库存较2017年底的占比下降24%至29%。
规模扩张的同时,世茂房地产的盈利同步得到提高。2018年,公司毛利率位31.5%,较此前一年的30.4%上升1.1%;同时,股东应占核心净利润率为85.51亿元,由2017年的14.0%升至14.6%。

  从以上数据来看,世茂地产在整个行业的表现都比较亮眼。然而,世茂地产2018年的负债和对外担保金额却是一笔不小数目。

   背地庞大的财务累赘

  公告披露,截止去年末,世茂地产的负债总额约为人民币2723.17亿元,非流动负债则约为人民币844.22亿元。其中,世茂地产去年净负债率为59.4%,较2017年同期上升0.5%。

  虽然对于房地产开发商来说,负债总额并不代表什么,最终是看负债率,但世茂地产去年的负债率也只升不降,这无疑增加世茂地产的还款压力。

  此外,世茂地产对外担保的资金也不少。公告显示,于2018年12月31日,世茂地产已向若干银行作出金额约人民币181.75亿元的担保;已就联营公司及合营企业之借贷按股权比例作出金额约人民币89.56亿元的担保。

  不止如此,世茂地产借贷总额也很惊人。公告显示,截止去年末,世茂地产借贷总额约为人民币1091.32亿元,与2017年同期的875.05亿元相比上涨24.7%;净借贷总额为人民币595.55亿元,与2017年同期的544.98亿元相比上涨9.27%。

  可以看出,去年世茂地产的负债率上涨了,为自己和他人借了不少钱,这些无形金钱的压力,使世茂地产2019年的业绩目标相对保守。

  发布会上,世茂地产定下2019年将业绩锁定在2100亿元,同比增长20%的保守目标。有意思的是,许世坛还透露,世茂计划在未来三年对酒店、物业进行分拆上市。然而,面对如此大的经济压力,世茂地产信誓旦旦许下的诺言,最终都会实现吗?

  (责任编辑:廖有利)

  运营商财经网(官方微信公众号tel_world)—— 主流财经媒体,一家全面覆盖科技、金融、证券、汽车、房产、食品、医药及其他各种消费品报道的原创资讯网站。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 2 参与 2
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

运营商财经网

有情商、有棱角的行业媒体。

头像

运营商财经网

有情商、有棱角的行业媒体。

17971

篇文章

12061

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码