地王来袭
3月28日上午，也就是刚刚，沈阳拍出了迄今为止起价最高的一块住宅用地：南塔地块，最终拍卖结果已经出来，竞得方为龙湖，价格为18300元/建平。创造历史的价格！
参与拍卖的房企名单为：67号龙湖，66号融创，26号华润，80号美的，81号中粮。
可以看到，只剩最强的强者能接受高达万元的起价，现场拍卖不急不缓，龙湖，华润，美的三家房企频频举牌，超越12900的地王价格之后，节奏稍显缓慢，14000之后只剩华润与龙湖举牌，两家房企举牌都很坚决。拍卖师频频提示风险，现场气氛扣人心弦。
截取部分现场举牌价格
“
26 16500
67 16600
26 16700 请各位竞买人控制一下情绪
67 16800
26 16900
67 17000
26 17100
67 17200
26 17300
67 17400 一万七千四百元啦
26 17500
67 17600 大家注意控制情绪
26 17700
67 17800
26 17900 注意风险
67 18000 哎 再加价拍卖师要冒汗了
26 18200
67 18300
两家房企的目标都很明确，华润在不远处的小南街有养老项目，而龙湖很缺一个知名度高的标杆项目。
这块地的起拍价格为10200，已经超越了沈阳新房均价，也是沈阳首个起拍价格超越一万的土地，这让该地块有极高的关注度。总价不高（因土地面积小，2.6万平）+位置优越（最繁华的一环延线）+关注度高（起拍价超1w），这块地是天生的广告标杆地块，适合房企拿来做高端的提升。
试想，xx拿下地块之后，该地块一举一动都会成为谈资：立围挡了？会起什么案名？会是什么产品形态？会售价多少？样板间会是什么样？每天无数走行文化路的路人都会抬头瞅一眼，沈阳人都会记得这个万元起拍的地块，这无疑会极大的增进品牌知名度和影响力，参拍的房企都会在心里打这个算盘。就好像宝能，因为青年大街的项目，在很多人心中可能已经成了高端的代名词。
有些房企可能在南方十分出名，由于进入沈阳晚，通过拍卖方式很难拿到地块，只能通过合作、收购土地等方式开发。这样的房企尤其需要本次地块打开沈阳市场的知名度，所以这块土地才会引得众多房企角逐，拍出这个价格也就不奇怪了。
花絮
昨天房哥和参加本次土拍的某房企管理人员吃饭，聊到了本次拍地。这位不愿透露姓名的管理人员说：这次拍地集团非常重视，前期做了不少准备工作。我们公司在沈阳缺少标杆项目，如果能够竞得这块热地一定会对在沈阳的品牌发展有很大帮助。但是，怀着同样想法的房企也很多。据说金地也是志在必得（金地去年拿下了教育学院的地王，地价12900）。有几个房企不仅做好了实地勘测，连规划图纸都已经出来了。
看来房企们都对这块热地垂涎已久，土拍现场如此激烈也就不足为奇了。虽然只有仅仅5家房企参与竞拍。但是我们可以理解为有不少有“自知之明”的开发商直接放弃了这块土地。数量不代表质量，五家顶级房企足以顶的上千军万马。
另外，房哥家里一亲戚就是南塔地块2016年被动迁走的。当时，他家一套临街的“窗改门”给了20000/平。可见，zf的动迁力度着实不小，付出了巨额的拆迁费用。也从侧面上印证了此地块的优越性。
土拍3+1
沈阳3月共进行了4场土拍，场场新闻性十足：
3月13日，沈北、中海、5000、溢价60%：零溢价土地拜拜？沈北成最大赢家？3月13日的土拍很热闹。
3月22日，于洪新城、龙湖、6200、溢价75%：这次，该于洪新城沸腾了吧...——3月22日土拍总结
3月26日，挂牌变拍卖、新市府、5100、24000平产权移交政府：融承？黑马房企顶价进军新市府！！！
今天，一环内、万元起、众多房企角逐
土拍是楼市的晴雨表，也代表众房企对楼市走势的判断，真金白金不会说谎，沈阳楼市已快速复苏，接下来的楼市绝对会看点频频。
一图
苏州2万起，最高限价37800...
南塔地块信息
根据沈阳自然资源局3月8日公告，南塔地块坐落于沈河区，四至范围：东大南街，南文化路，西小南街，北用地界限，土地面积25564.38平方米，用地性质为二类居住、商业（R2/B1），容积率≯3.5且≮1.0，商业比例18-20%，起拍价格10200元/建筑平方米。
南塔地块位置，点击查看大图
按照拍卖公告，本次土地拍卖出让采用有底价增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。
有底价拍卖是指在拍卖前将拍卖标的进行估价,确定一个比较合理的底价即保留价,底价根据委托人的要求予以保密，竞买人的出价需高于或等于拍卖标的底价方可成交。
什么意思呢？起拍价10200元/平，还有个神秘的底价。不达到这个底价，是不可能卖给你的。这个神秘底价有可能是10200元/平，也有可能是12000元/平，也有可能是15000元/平。今日土地顺利拍出，说明最终价格已超过了这个保密的保留价。
背景资料
就即将出让的南塔地块来看。地块北邻运河，南邻一环路，东西两侧夹在大南街、小南街中间，算是一环内的好位置。房哥咨询了一位该地点之前动迁的亲戚，一套一楼窗改门给了单价2万的动迁费。现在眼看着6,7层封顶的老房子，摇身一变要变成容积率超高的大高层。而地块附近的双路社区去年因为学区被划到七中、文艺二而大涨了一波。我另一位朋友8000元/㎡买了两套，短短几个月就涨到了12000元/㎡。
南塔板块是传统的老城区，老破小区林立。沈阳房价涨了2年，这里却一直静悄悄的。有时房价不仅不涨，反而在降。单价6,7000元的老小区比比皆是。呵呵，这可是一环啊！！！老破小不被市场认可，但是开发商却一个比一个精。10200的起拍价，还有保底价保驾护航。这块地能不能拍到天价，超过教育学院的12900元/建面我们拭目以待。这不是耸人听闻，我们来对比一下：
3.5的容积率相比2.5的容积率，起拍价格高2100元/建面，顶级学区，一环内，环境不错。
有人会有疑问：地块不远的五矿某盘价格才一万四，这小地块能掀起什么风浪。此一时彼一时，五矿拿地多年，在售的项目也是之前的延续。无论是地价、产品都不可同日而语。
迷你地块将会是未来老城区的主旋律。动迁难度太大，很难有大面积的净地出让。
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