汤俊：上海正在研究租赁企业风险预警机制

　　一年十几家公寓爆仓，行业巨头频遭负面。

　　在过去一年中，关于长租公寓的新闻似乎从没有断过。和任何一个新兴行业一样，长租公寓的快速发展伴随着市场的争议、资本的裹挟以及成长的镇痛。

　　这个行业中的每个人都想领先对手一步，夺得头筹。但对于租客们来说，为他们建立一个规范、有序的租房市场比什么都重要。

　　网易房产独家获悉，上海正积极研究住房租赁企业的危机预警机制，努力将风险扼杀在摇篮里。

　　1. 上海市房地产经纪行业协会房屋租赁专业委员会：

　　深入研究租赁企业风险预警机制 逐点落实打造行业监控体系

　　近日，网易房产从上海市房屋租赁专业委员会副秘书长汤俊处独家获悉：专委会正和银联携手，与建设银行、兴业银行等金融机构以及建信、蛋壳、自如、相寓、湾流、巴乐兔等品牌公寓代表共同研究设计租赁企业的危机监控点，并推动逐步建立起租赁企业危机防控与处理机制。

　　“专委会会积极与各方沟通，不断完善行业规范，坚守行业‘底线’。一些品牌化、规模化的租赁机构及租赁平台，也同样有类似的想法，甚至已经落地了一些举措。作为行业性组织，我们更关注行业整体的健康度，我们更强调推动行业整体规范和繁荣的发展。”

　　汤副秘书长进一步表示：“繁荣一定是建立在规范的基础上合法合规的经营，理性良性的竞争。因此我们正积极牵手金融行业和房屋租赁行业的代表企业们共同探讨研究如何通过实实在在的、科学有效的方式建立并夯实行业‘60分底线’，研究的重点不在于企业的业务做得有多好，而更多关注在企业运营是否规范、是否存在不正当竞争（尤其是恶意扰乱租金价格）、如何科学评估企业生存能力以及企业发生危机后如何妥善安置等基础问题上。”

　　（上海市房地产经纪行业协会房屋租赁专业委员会副秘书长汤俊 接受网易房产记者采访 来源：申°视觉 许益摄）

　　在采访的过程中，汤俊再一次提到了去年11月时上海成立的上海市房屋租赁行业诚信联盟，对于这个联盟的作用，汤俊认为不仅仅是要求每个联盟成员诚信经营的承诺，同时也是对联盟企业相互间的职业操守有基本的认同，希望联盟成员带头，相互之间能够形成良性的竞争，一旦联盟成员出现了一些经营上的困难，联盟内能及时互动形成一个快速处置的方案，及时消化问题化解危机。

　　2. 大企业PK小企业：

　　集约化优势已显现 亏损性经营不可取

　　对于近期市场里一些企业近期获得了资本市场的大笔投资的情况，在汤俊看来，头部的一些租赁企业一旦拿得金融支持，就会跑的非常快，这些企业都会意识到，充沛的资金可以为他们带来阶段性的优势。

　　早期成立的一些小型创业型公寓运营商，由于进入行业的时间较早，因此赚到了租赁行业中的第一桶金；而以品牌租赁企业为代表的规模化租赁机构，在拿到大笔资金后，批量化推出房源，再加上成本上的集约化优势。如果从综合实力上和每套房子的收入产出比来看，大企业和小企业之间的距离已经越来越小。

　　“一旦进入到这一阶段，再往后走的话，都是‘大企业’的天下。因为随着规模化扩张，优势会更强，管理成本都会分摊掉，集约化优势会越来越明显。”汤俊这样评价道。“但有一点需要注意的是，资本都是逐利的，大笔资金的注入，目的是为了赚更多的钱，而不是单纯的‘烧掉’。如果有了钱以后盲目扩张、恶性争夺市场房源，那等钱烧完了，企业也就完了……”

　　住房租赁行业不同于快消品或其他服务行业，“住”是刚需里的刚需，少吃顿饭和流落街头一宿根本不能相提并论……因此住房租赁企业需要背负更强的社会责任感，因为如果这个企业倒下了“背后会拖累一群租客和房东” 更何况住房租赁市场是一个“有天花板的”市场，面包卖得好，厂家日夜加班、机器24小时不停工，多生产些就是了；可房子再好出租，租掉一套少一套……因此传统的资本模式并不适用与住房租赁行业。

　　鉴于此我们希望更多的投资机构和公寓运营商看清本行业特点，理性投资、良性扩张，以打造百年品牌为目标才是正道。

　　3. 2019年租赁企业怎么走？

　　差异化发展势在必行 酒店星级制度或可借鉴

　　对此，汤俊也给出了解决之道，他认为整个行业中，单纯的打价格战是没有意义的，合理的利润才能推动整个租赁行业的升级。

　　在年初询盘时他就发现，合租公寓的产品同质化仍然比较严重，目前上海局部区域的整租两房、三房房源反而成了“稀缺产品”，因此下一步需要做的是推动行业差异化发展、以避免低端的单纯复制。

　　以酒店的星级制为例，普通消费者是不会对同一区域“五星级酒店为何定价比快捷连锁酒店高”这件事产生异议，这是因为消费者明确地知道自己享受到的服务，软硬件等各方面的产品都是不同的。

　　同样的道理也适用于公寓行业，汤俊向网易房产表示：“租房租赁行业的模型比酒店业丰富得多，产权性质业也更为多样，如何形成一个科学有效的行业分类标准是有一定难度的。但是，如果公寓行业能逐步形成这样的标准，对整个行业的健康发展是大有好处的，这是行业差异化发展的基石，在此也呼吁业内人士积极参与探讨、推动。”

　　（网易房产申°工作室 忻奇琪）

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